PRV.UN Pro Real Estate Investment Trust

MONTRÉAL, le 20 mars 2024 /CNW/ - Fonds de placement immobilier PRO (le « FPI PRO » ou le « FPI ») (TSX : PRV.UN) a communiqué aujourd'hui ses résultats financiers et ses résultats d'exploitation pour le trimestre (le « quatrième trimestre » ou « T4 ») et l'exercice (l'« exercice 2023 ») clos le 31 décembre 2023.

• Revenus tirés des immeubles en hausse de 2,2 % au T4 d'un exercice à l'autre et de 2,8 % à l'exercice 2023 par rapport à l'exercice précédent (l'« exercice 2022 »)
• Résultat d'exploitation net (REN) en progression de 2,2 % au T4 d'un exercice à l'autre et de 0,4 % en 2023 par rapport à l'exercice 2022
• REN des immeubles comparables* en hausse de 7,5 % au T4 d'un exercice à l'autre et de 1,7 % en 2023 par rapport à l'exercice 2022
• Vente de sept immeubles non stratégiques à l'exercice 2023, pour un produit brut de 26,6 M$, et de trois immeubles non essentiels après la clôture de l'exercice pour un produit brut de 26,1 M$
• Renouvellement de 93,0 % de la superficie locative brute (« SLB ») de 2023 à un écart de loyer moyen de 45,6 % et de 43,7 % de la SLB arrivant à échéance en 2024 à un écart moyen de 32,8 %
• Taux d'occupation de 98,3 % au 31 décembre 2023 (compte tenu de la superficie engagée et compte non tenu d'un immeuble industriel en réaménagement)
• Total de la dette (tranche courante et tranche non courante) de 515,2 M$ relativement stable au 31 décembre 2023 comparativement à celui de 514,3 M$ enregistré à pareille date l'an dernier
• Ratio du total de la dette sur le total de l'actif net de 49,8 % au 31 décembre 2023, contre 49,6 % à la même date l'an dernier
• Ratio dette ajustée/valeur comptable brute* de 50,2 % au 31 décembre 2023, comparativement à 49,7 % à la même date l'an dernier
• Montant disponible de 43,0 M$ sur la facilité de crédit et trésorerie de 13,2 M$ au 31 décembre 2023

« Au cours de l'exercice 2023, dans un contexte d'incertitude macroéconomique et de taux d'intérêt élevés, nous avons poursuivi notre stratégie visant à réduire notre participation dans des actifs moins attrayants et d'investir les capitaux ainsi libérés pour étoffer nos placements dans le secteur des immeubles industriels, sans négliger la gestion de notre bilan. Résolus à atteindre les objectifs que nous nous sommes fixés, nous avons clôturé l'année en force, satisfaits de notre rendement d'exploitation, a déclaré Gordon G. Lawlor, président et chef de la direction du FPI PRO.

En 2023, la vente de sept immeubles non stratégiques nous a permis de dégager un produit brut dépassant 26,6 M$. À la fin de l'exercice, nous exploitions 123 immeubles, desquels 82 % de la SLB est dans le secteur industriel. Après la clôture de l'exercice, nous avons conclu la vente de trois immeubles non essentiels pour un produit brut de 26,1 M$.

Grâce à la robustesse des taux locatifs et du taux d'occupation, nous continuons d'afficher une croissance au chapitre des produits bruts. Nous sommes particulièrement ravis du bond substantiel de 7,5 % au titre du REN des immeubles comparables* au quatrième trimestre de 2023 par rapport au même trimestre l'an dernier, qui atteste de notre capacité à générer une croissance interne et de la valeur notable de notre portefeuille. Au chapitre du bilan, le ratio dette ajustée/valeur comptable brute* demeurait stable à 50,2 % au 31 décembre 2023, et nous continuons de profiter du nombre limité d'emprunts hypothécaires importants venant à échéance d'ici 2026, sans compter qu'environ 3 % seulement du total de la dette portent intérêt à taux variable.

Je suis fier de la solidité de notre portefeuille, de la fidélité de nos locataires et de l'équipe extraordinaire que nous avons formée au cours des dix dernières années. Ces fondations solides nous placent en bonne posture pour poursuivre notre stratégie de croissance sur les marchés secondaires prospères du secteur industriel, et nous anticipons une stabilisation du marché et une réduction des taux d'intérêt dans un avenir proche. Comme toujours, nous gérons notre bilan de façon rigoureuse et faisons preuve de discipline dans la répartition de notre capital afin de créer une valeur durable pour nos parties prenantes », a conclu M. Lawlor.

*Les mesures marquées d'un « * » dans le présent communiqué désignent des mesures non conformes aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures non conformes aux IFRS ».

Résultats financiers

Tableau 1 - Points saillants financiers

Au 31 septembre 2023, le FPI PRO détenait 123 immeubles de placement (dont une participation de 50 % dans 42 d'entre eux), contre 130 immeubles de placement (dont une participation de 50 % dans 42 d'entre eux) au 31 septembre 2022. La diminution du total des immeubles pour l'exercice 2023 s'explique par la vente d'une participation de 100 % dans 7 immeubles de placement. Durant l'exercice 2022, le FPI PRO a acquis une participation de 50 % dans 21 immeubles de placement, a vendu une participation de 50 % dans 21 autres immeubles de placement et a vendu une participation de 100 % dans 9 immeubles de placement. Au 31 décembre 2023, le total de l'actif se chiffrait à 1,03 G$, contre 1,04 G$ au 31 décembre 2022.

Quatrième trimestre clos le 31 décembre 2023 :

• Les produits tirés des immeubles se sont élevés à 25,6 M$ au quatrième trimestre de 2023, une progression de 0,5 M$ ou 2,2 % par rapport à ceux de 25,1 M$ inscrits à la période correspondante de l'exercice précédent. Ce bond est attribuable pour l'essentiel à l'augmentation des loyers contractuels et à la hausse des loyers lors du renouvellement des baux, contrebalancées par une baisse du nombre d'immeubles dans le portefeuille.
• Le résultat d'exploitation net (REN) est ressorti à 14,9 M$ au quatrième trimestre de 2023, comparativement à 14,6 M$ à la même période de 2022, une hausse de 0,3 M$ ou 2,2 %. Cette augmentation s'explique en majeure partie par les mêmes facteurs que ceux mentionnés ci-dessus qui ont influé sur les résultats tirés des immeubles.
• Pour le trimestre, le REN des immeubles comparables*, à savoir 122 des 123 immeubles du portefeuille, a atteint 14,6 M$, une progression de 1,0 M$ ou 7,5 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'augmentation des loyers contractuels et à celle des loyers lors du renouvellement des baux, ainsi qu'à la conclusion de nouveaux baux dans toutes les catégories d'actifs et à l'accroissement du taux d'occupation dans les secteurs des immeubles de commerces de détail et de bureaux. Cette hausse a été compensée par une légère baisse du taux d'occupation dans le secteur des immeubles industriels.
• Les flux de trésorerie nets liés aux activités d'exploitation pour l'exercice se sont fixés à 9,5 M$, contre 8,3 M$ au quatrième trimestre de 2022.
• Les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés* ont totalisé 7,6 M$ pour le trimestre, en légère baisse comparativement à ceux de 7,7 M$ enregistrés pour la même période de 2022.
• Le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base* est ressorti à 89,9 % pour le trimestre, contre 88,5 % pour la période correspondante de 2022, ce qui s'explique surtout par la baisse du nombre d'immeubles détenus et par la hausse des charges d'intérêts et des frais de location, lesquelles ont été contrebalancées en partie par l'augmentation des loyers contractuels et des loyers lors du renouvellement des baux.

Exercice clos le 31 décembre 2023 :

• Les résultats tirés des immeubles se sont établis à 99,9 M$ pour l'exercice 2023, contre 97,2 M$ pour l'exercice 2022, une hausse de 2,7 M$ ou 2,8 %. L'augmentation est attribuable dans une large mesure aux mêmes facteurs que ceux ayant influé sur les résultats trimestriels décrits ci-dessus, ainsi qu'aux changements connexes dans les pourcentages de participation des 42 immeubles acquis et vendus en août 2022.
• Le résultat d'exploitation net (REN) pour l'exercice 2023 s'est élevé à 57,9 M$, contre 57,7 M$ en 2022, une augmentation de 0,2M$. La hausse est attribuable surtout aux mêmes facteurs que ceux ayant influé sur les résultats tirés des immeubles du trimestre présentés plus haut.
• Le REN des immeubles comparables* pour l'exercice 2023, à savoir 100 des 123 immeubles du portefeuille, a totalisé 47,3 M$, une progression de 0,8 M$ ou 1,7 % par rapport à l'exercice précédent. Les facteurs ayant eu une incidence sur la hausse sont les mêmes que ceux ayant influé sur les résultats trimestriels décrits plus haut.
• Les flux de trésorerie nets liés aux activités d'exploitation pour l'exercice se sont chiffrés à 31,7 M$, comparativement à 28,2 M$ pour l'exercice précédent.
• Les fonds provenant des activités d'exploitation ajustées* pour l'exercice 2023 sont ressortis à 29,4 M$, contre 31,3 M$ en 2022, un repli de 1,9 M$ ou d'environ 6,0 %, qui s'explique pour l'essentiel par la diminution du nombre d'immeubles détenus, ainsi que par l'inoccupation temporaire d'un immeuble industriel et la hausse des charges d'intérêts durant l'exercice.
• Pour l'exercice 2023, le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustées de base* s'est établi à 92,5 %, contre à 86,9 % en 2022, une hausse attribuable essentiellement aux mêmes facteurs que ceux ayant influé sur les résultats trimestriels, de même qu'à l'inoccupation temporaire d'un immeuble industriel, dont l'occupation est revenue complète au quatrième trimestre de 2023.

TABLEAU 2 - Rapprochement du résultat d'exploitation net avec le résultat net et le résultat global

Pour le trimestre clos le 31 décembre 2023, le résultat net et le résultat global a été négatif, à - 0,1 M$, contre 6,5 M$ pour la période correspondante de l'exercice précédent. L'écart de 6,6 M$ s'explique pour l'essentiel par l'ajustement hors trésorerie de 5,6 M$ de la juste valeur marchande d'immeubles de placement.

Pour l'exercice clos le 31 décembre 2023, le résultat net et le résultat global s'est élevé à 25,9 M$, comparativement à 84,5 M$ pour l'exercice précédent. L'écart de 58,6 M$ est attribuable surtout à l'ajustement hors trésorerie de 55,4 M$ de la juste valeur marchande d'immeubles de placement, à des frais généraux et administratifs non récurrents ainsi qu'à des charges d'intérêts et à des coûts de financement plus élevés durant l'exercice 2023.

Au 31 septembre 2023, le portefeuille du FPI PRO comptait en tout 123 immeubles de placement d'une SLB globale de 6,4 millions de pieds carrés et pour lesquels la durée moyenne pondérée des baux s'établissait à 4,0 ans.

Au 31 décembre 2023, le taux d'occupation des immeubles du portefeuille demeurait solide à 98,3 % (compte tenu de la superficie engagée et compte non tenu d'un immeuble industriel en réaménagement).

Le FPI PRO continue de tirer parti d'une conjoncture d'exploitation vigoureuse. Environ 93,0 % de la SLB arrivant à échéance en 2023 a été renouvelée à un écart moyen de 45,6 %, et 43,7 % de la SLB arrivant à échéance en 2024 a été renouvelé à un écart moyen de 32,8 %.

Le secteur des immeubles industriels représentait, au 31 décembre 2023, 82,2 % de la SLB et 73,0 % du loyer de base.

En 2023, le FPI PRO a vendu sept immeubles qu'il détenait en propriété exclusive, pour un produit brut de plus de 26 6 M$ :

Le 21 avril 2023, le FPI PRO a vendu un immeuble de bureaux non essentiel d'une superficie de 50 000 pieds carrés, pour un produit brut de 2,1 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit de la vente a été employé pour répondre à des besoins généraux.

Le 31 août 2023, le FPI PRO a vendu deux immeubles de bureaux non essentiels situés à Ottawa (Ontario) d'une superficie totalisant environ 60 000 pieds carrés, pour un produit brut de 9,1 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit de la vente a servi à rembourser des emprunts hypothécaires connexes d'environ 5,7 M$. Le reste a été utilisé pour répondre aux besoins généraux du FPI, notamment un remboursement d'environ 1,0 M$ de sa facilité de crédit.

Le 28 septembre 2023, le FPI PRO a vendu un immeuble de commerces de détail non essentiel de 3 000 pieds carrés, pour un produit brut d'environ 2,2 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit de la vente a servi en partie à rembourser un emprunt hypothécaire connexe d'environ 1,5 M$. Le reste a été utilisé pour répondre aux besoins généraux du FPI.

Le 27 novembre 2023, le FPI PRO a vendu deux immeubles de commerces de détail non essentiels situés à Halifax (Nouvelle-Écosse) et à Lévis (Québec) d'une superficie totalisant environ 49 000 pieds carrés, pour un produit brut d'approximativement 10,9 M$ (exclusion faite des frais de clôture). Le produit de la vente a servi à rembourser des emprunts hypothécaires connexes d'environ 4,4 M$. Le reste a été utilisé pour répondre aux besoins généraux.

Le 28 décembre 2023, le FPI PRO a vendu un immeuble de commerces de détail non essentiel situé à Québec d'une superficie de 19 000 pieds carrés, pour un produit brut de 2,3 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit a été employé pour répondre à des besoins généraux.

Après la clôture de l'exercice, les 2 et 9 février 2024, le FPI PRO a conclu la vente de deux immeubles non essentiels situés à Upper Tantallon (Nouvelle-Écosse) et à Montréal (Québec), d'une superficie totale d'environ 124 000 pieds carrés, pour un produit brut de 20,7 M$ (exclusion faite des frais de clôture). Le produit de la vente a servi à rembourser des emprunts hypothécaires connexes d'environ 16,0 $. Le reste a été utilisé pour répondre aux besoins généraux.

Le 18 mars 2024, le FPI PRO a vendu un immeuble de commerces de détail non essentiel situé à Courtenay (Colombie-Britannique), pour un produit brut de 5,4 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit net de la vente a servi à rembourser une partie d'un emprunt hypothécaire de 9,4 M$ garanti par d'autres immeubles de commerces de détail.

Au 31 décembre 2023, le FPI PRO disposait d'un montant disponible de 43,0 M$ sur sa facilité de crédit et d'un montant en trésorerie de 13,2 M$.

Le total de la dette (tranche courante et tranche non courante), qui s'établissait à 515,3 M$ au 31 décembre 2023, est demeuré relativement inchangé en comparaison au total de la dette de 514,3 M$ inscrit à la même date l'an dernier. Durant l'exercice 2023, le FPI PRO a réduit de 20,0 M$ le montant prélevé sur sa facilité de crédit.

Le ratio dette/valeur comptable brute* était de 50,2 % au 31 décembre 2023, contre 49,7 % à pareille date l'an dernier Le taux d'intérêt moyen pondéré des emprunts hypothécaires s'établissait à 3,88 % au 31 décembre 2023, comparativement à 3,70 % à la même date de l'exercice précédent.

Le 26 mai 2023, le FPI PRO a émis des débentures convertibles non garanties d'une valeur de 35,0 M$ portant intérêt à 8,00 % par année, remboursables semestriellement à terme échu le 30 juin et le 31 décembre (depuis le 31 décembre 2023) et arrivant à échéance en juin 2028. Les débentures sont convertibles au gré du porteur en tout temps avant juin 2028 à un prix de 7,00 $ la part. Le produit de l'émission a servi à rembourser partiellement la facilité de crédit pour une somme de 33,0 M$. Le reste du produit a été employé pour répondre aux besoins généraux.

Le FPI PRO a contracté un nouvel emprunt hypothécaire de 20,5 M$ le 1^er juin 2023 afin de procéder au refinancement de six immeubles industriels situés à Winnipeg (Manitoba). L'emprunt d'une durée de sept ans est assorti d'un taux de 5,07 %, et l'essentiel du produit a servi à rembourser des emprunts hypothécaires d'environ 16,6 M$ qui arrivaient à échéance en juillet 2023.

Le 29 juin 2023, le FPI PRO a obtenu un emprunt à terme de 10,0 M$ d'une durée de trois ans et portant intérêt à un taux de 6,79 %. Une tranche du produit d'environ 8,0 M$ a servi au remboursement partiel de la facilité de crédit. Le reste a été utilisé pour répondre aux besoins généraux.

Le 4 octobre 2022, le FPI PRO a annoncé que Gordon G. Lawlor succéderait à James W. Beckerleg comme président et chef de la direction du FPI et qu'il se joindrait au conseil des fiduciaires du FPI le 1^er avril 2023, date à laquelle M. Beckerleg a été nommé vice-président du conseil et cofondateur, conformément au plan de succession du FPI. En juin 2023, M. Beckerleg a été nommé président du conseil. M. Beckerleg était président et chef de la direction ainsi que fiduciaire du FPI depuis 2013. Le FPI a aussi annoncé qu'Alison Schafer serait nommée cheffe des finances et secrétaire du FPI en parallèle à ces changements.

Des distributions aux porteurs de parts de 0,0375 $ la part de fiducie du FPI ont été déclarées mensuellement au cours du trimestre clos le 31 décembre 2023, soit 0,45 $ la part sur une base annuelle. Des distributions équivalentes sont versées sur les parts de société en commandite de catégorie B de Société en commandite FPI PRO (les « parts de catégorie B »), une filiale du FPI.

Le 19 mars 2024, le FPI PRO a annoncé une distribution au comptant de 0,0375 $ la part de fiducie pour le mois de mars 2024. Cette distribution sera versée le 15 avril 2024 aux porteurs de parts inscrits en date du 28 mars 2024.

Axant ses efforts sur le secteur des immeubles de grande qualité destinés à l'industrie légère au Canada, le FPI PRO applique sa stratégie visant à stimuler la croissance et à créer de la valeur en augmentant son portefeuille par voie interne et au moyen d'acquisitions réfléchies, tout en optimisant son bilan et sa répartition des capitaux. Guidé par cette stratégie, le FPI PRO maintient le cap sur l'atteinte de ses objectifs à moyen terme, soit de détenir 2,0 G$ en actifs, de tirer 90 % de ses loyers de base d'immeubles industriels et d'amener son ratio dette ajustée/valeur comptable brute* à 45 %, le tout dans un horizon de trois à cinq ans. Sans constituer une prévision de ses résultats futurs, ces objectifs sont fondés sur la stratégie et le plan d'affaires actuels du FPI. Se reporter à la rubrique « Énoncés prospectifs ».

Le 21 mars 2024 à 9 h00, HNE, le FPI tiendra une conférence téléphonique pour discuter de ses résultats du quatrième trimestre et de l'exercice 2023. Il y aura aussi une période de questions réservée aux analystes financiers. Pour assister à la conférence téléphonique, composez le 888 664-6383 ou le 416 764-8650. Il sera possible de réécouter la conférence jusqu'au 28 novembre 2024 en composant le 888 390-0541 ou le 416 764-8677, puis en entrant le code d'accès 874185 #.

La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur le site du FPI PRO au www.proreit.com ou à l'adresse https://app.webinar.net/BXgvmy7DOKj.

L'assemblée annuelle du FPI PRO se tiendra à 11 h 00 (HNE) le 4 juin 2024 à Montréal (Québec). Des renseignements supplémentaires sur cette assemblée seront fournis dans la circulaire d'information du FPI PRO, qui sera préparée pour les besoins de l'assemblée et qu'on pourra consulter sur le site Web du FPI, à la rubrique « Investisseurs », sous « Assemblée annuelle », ainsi qu'au www.sedarplus.ca.

Le FPI PRO (TSX : PRV.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital variable non constituée en personne morale qui a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie sous le régime des lois de la province d'Ontario. Créé en 2013, le FPI détient un portefeuille d'immeubles commerciaux de grande qualité situés au Canada, qui se concentre principalement dans le segment des immeubles industriels au sein de marchés secondaires prospères.

Pour en savoir plus sur le FPI PRO, consultez son site Web à l'adresse https://proreit.com.

Les états financiers consolidés du FPI sont établis conformément aux Normes internationales d'information financière (« IFRS »), telles qu'elles sont publiées par l'International Accounting Standards Board. Outre les mesures conformes aux IFRS utilisées dans les présentes, la pratique dans le secteur consiste à évaluer la performance des entités de placement immobilier en tenant compte notamment de certaines mesures et de certains ratios non conformes aux IFRS, ainsi que d'autres mesures financières déterminées (collectivement, les « mesures non conformes aux IFRS »). Les mesures marquées d'un « * » dans le présent communiqué désignent des mesures non conformes aux IFRS.

Dans le présent communiqué, le FPI PRO fournit et explique, à titre de complément aux résultats présentés selon les IFRS, i) certaines mesures financières non conformes aux IFRS, notamment la dette ajustée, le bénéfice avant intérêts, impôts et amortissement ajusté (« BAIIA ajusté »), les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés, le bénéfice avant intérêts, impôts et amortissement ajusté annualisé (« BAIIA ajusté annualisé »), les liquidités disponibles, les fonds provenant des activités d'exploitation, la valeur comptable brute et le REN des immeubles comparables, ainsi que et ii) certains ratios non conformes aux IFRS, notamment le ratio dette ajustée/BAIIA ajusté annualisé, la dette ajustée en pourcentage de la valeur comptable brute, le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base, le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés dilués, les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base par part, les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés dilués par part, les fonds provenant des activités d'exploitation de base par part, les fonds provenant des activités d'exploitation dilués par part, le ratio de couverture du service de la dette et le ratio de couverture des intérêts. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies par les IFRS et n'ont pas de sens normalisé aux termes de celles-ci. La méthode employée par le FPI PRO pour calculer ces mesures non conformes aux IFRS pourrait différer de celle utilisée par d'autres émetteurs, et ces mesures pourraient ne pas être comparables aux mesures similaires présentées par d'autres fiducies de placement ou émetteurs. La direction du FPI a présenté ces mesures et ces ratios non conformes aux IFRS, puisqu'elle estime qu'elles sont représentatives du rendement d'exploitation et de la performance financière du FPI. Pour obtenir des renseignements sur les mesures comparables les plus proches présentées dans les états financiers de référence du FPI et sur la composition des mesures non conformes aux IFRS, ou pour connaître la façon dont le FPI utilise ces mesures et les raisons pour lesquelles elles fournissent de l'information utile aux investisseurs, on se reportera à la rubrique « Mesures financières non conformes aux IFRS » du rapport de gestion du FPI PRO pour le trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2023, daté du 20 mars 2024. Ce rapport de gestion est intégré par renvoi dans le présent communiqué et peut être consulté sur le site Web de SEDAR, au www.sedarplus.ca, sous le profil du FPI PRO. Le rapprochement de chaque mesure non conforme aux IFRS est présenté ci-après, dans les cas où il y a lieu de le fournir. Les mesures non conformes aux IFRS ne sauraient être considérées comme des substituts du résultat net, des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation, de la trésorerie et des équivalents de trésorerie, du total des actifs, du total des capitaux propres ou d'autres mesures comparables conformes aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité du FPI.

Tableau 3 - Rapprochement du REN des immeubles comparables avec le REN (tels qu'ils sont présentés dans les états financiers consolidés)

Tableau 4 - Calcul des liquidités disponibles

Tableau 5 - Rapprochement des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés et des fonds provenant des activités d'exploitation avec le résultat net et le résultat global

Tableau 6 - Rapprochement du BAIIA ajusté avec le résultat net et le résultat global

Tableau 7 - Calcul du ratio dette ajustée/BAIIA ajusté annualisé

Tableau 8 - Calcul du ratio de couverture des intérêts

Tableau 9 - Calcul du ratio de couverture du service de la dette

Tableau 10 - Calcul de la dette ajustée

Tableau 11 - Calcul de la valeur comptable brute et de la dette ajustée en pourcentage de la valeur comptable brute

Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs et des informations prospectives (collectivement, les « énoncés prospectifs ») au sens des lois sur les valeurs mobilières applicables, y compris des énoncés portant sur certaines attentes et projections, certains plans de croissance ou d'autres informations relatives à la stratégie d'affaires et aux plans futurs du FPI. Les énoncés prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la volonté du FPI PRO, en conséquence desquels les résultats et événements réels pourraient différer considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou implicitement, dans les énoncés prospectifs.

Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué comprennent, sans s'y limiter, des énoncés sur la mise en œuvre de la stratégie de croissance de FPI PRO, sur sa performance financière et opérationnelle future, sur ses objectifs à moyen terme, ainsi que sur la stabilisation du marché et la baisse anticipées des taux d'intérêt. Les objectifs du FPI PRO et les énoncés prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses, notamment celles voulant que i) le FPI PRO obtiendra du financement à des conditions favorables; ii) le niveau d'endettement futur du FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront à ses attentes actuelles; iii) qu'aucune modification aux lois fiscales ne nuira à la capacité de financement ou aux activités du FPI PRO; iv) l'incidence de la conjoncture économique et de la conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa capacité de financement et la valeur de son actif, correspondra à ses attentes actuelles; v) le rendement des placements du FPI PRO au Canada sera conforme aux attentes actuelles du FPI PRO et vi) les marchés financiers procureront au FPI PRO un accès à des titres de capitaux propres et/ou d'emprunt.

Les objectifs à moyen terme du FPI PRO, présentés sous la rubrique « Stratégie », sont fondés sur sa stratégie et son plan d'affaires actuels et ne constituent pas une prévision des résultats futurs. Les objectifs à moyen terme misent sur la croissance historique et certaines hypothèses, notamment i) la conjoncture mondiale des marchés financiers, ii) l'accès aux capitaux, iii) l'exposition aux fluctuations des taux d'intérêt, iv) la disponibilité d'immeubles industriels de grande qualité en vue d'acquisitions, v) les cessions d'immeubles de commerces de détail et de bureaux, et vi) la capacité de financer des acquisitions de façon à apporter de la valeur.

Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont visés expressément par cette mise en garde. Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont à jour à la date de ce dernier. Le FPI PRO ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective pour tenir compte, notamment, d'une nouvelle information ou de nouveaux événements, à moins que la loi ne l'y oblige.

Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO et à la rubrique « Risques et incertitudes » de son rapport de gestion pour le trimestre et l'exercice clos le 31 septembre 2023. On trouvera ces documents sous le profil du FPI PRO sur SEDAR, à l'adresse www.sedarplus.ca.

SOURCE FPI PRO