Coima Sgr: acquisto da Comune Mi 2 aree Porta Nuova per 78,9 mln
July 19 2018 - 11:42AM
MF Dow Jones (Italian)
Coima Sgr ha perfezionato l'atto di compravendita delle due aree
comunali localizzate in Porta Nuova tra le vie Melchiorre Gioia,
Pirelli e Sassetti, e dei relativi diritti edificatori per un
ammontare di complessivi 32.208 mq, già oggetto di un'asta pubblica
aggiudicata a Coima Sgr.
In collaborazione con l'Amministrazione Comunale e con la
Regione Lombardia, si legge in una nota, Coima Sgr svilupperà
l'area con i medesimi canoni qualitativi utilizzati in Porta Nuova,
con l'obiettivo di armonizzare e ampliare in continuità spazi
pedonali, attrezzature pubbliche e aree verdi, favorendo spazi
funzionali che possano animare e integrare la zona a nord del
Programma Integrato di Intervento Garibaldi Repubblica.
La strategia prevede lo sviluppo entro il 2022 di due edifici di
nuova generazione, per un investimento complessivo di oltre 270
milioni di euro. Complessivamente, includendo anche la
riqualificazione dei progetti in Via Bonnet (ex sede Unilever) e di
Via Melchiorre Gioia 22 (ex sede Inps), Coima ha avviato nuovi
progetti di rigenerazione urbana nel quartiere Porta Nuova per
oltre 700 milioni di euro.
Per il design dei due edifici è in atto un concorso
internazionale di progettazione a cui stanno partecipando studi di
architettura da tutto il mondo, che COIMA ha selezionato in
particolare in funzione di criteri di competenze nella
sostenibilità ambientale, tecnologia applicata agli edifici e nuove
modalità di utilizzo degli spazi.
L'acquisizione dei diritti dal Comune di Milano, del valore di
78,9 milioni di euro, è stata finalizzata attraverso un veicolo
partecipato al 60% dal fondo Coima Opportunity Fund II (Cofii) e al
40% da un primario fondo istituzionale internazionale, direttamente
come co-investitore. Il fondo COFII, di cui è stato recentemente
completato il fund raising con oltre 650 milioni di euro di
raccolta inclusi i coinvestimenti, rappresenta il più grande fondo
discrezionale dedicato a investimenti in Italia e può disporre di
una capacità di investimento, includendo la leva finanziaria, di
oltre 1,5 miliardi di euro.
Un terzo della capacità di investimento del fondo è già stato
investito per l'acquisizione di queste due aree comunali e per
l'acquisizione e la riqualificazione degli edifici di Via Bonnet a
Milano (ex sede Unilever). Lo sviluppo dei due nuovi edifici
rappresenta dunque la seconda importante operazione promossa
tramite il fondo. La strategia del fondo COFII prevede un programma
di investimento sul territorio italiano dedicato alla
riqualificazione di edifici esistenti e a operazioni di
rigenerazione urbana, con l'obiettivo di colmare il gap tra domanda
e offerta nelle diverse destinazioni d'uso, e in particolare nel
prodotto per il settore terziario.
Contestualmente al closing, Coima Sgr ha attivato il
finanziamento con UniCredit - della durata di 3 anni e pari a
complessivi 80,6 milioni di euro - per l'acquisto e le attività di
pre sviluppo relative a design e preparazione del sito per la fase
di costruzione. Nel perfezionamento dell'acquisizione e del
processo di due diligence, Coima Sgr è stata assistita sul fronte
legale da Gianni, Origoni, Grippo; Cappelli & Partners;
Shearman & Sterling; Studio Legale Leone-Torrani e Associati e
Maisto e Associati.
I due nuovi edifici saranno adiacenti a Gioia 22, il grattacielo
direzionale che Coima sta sviluppando con Adia (Abu Dhabi
Investment Authority), il fondo sovrano di Abu Dhabi, primo
investitore nel settore immobilare e secondo fondo sovrano al mondo
per dimensioni. Progettata da Pelli Clarke Pelli Architects (Studio
che ha curato il planivolumetrico di Porta Nuova e la sede
UniCredit), la torre - il cui general contractor sarà designato
entro l'estate - avrà 26 piani fuori terra e 4 interrati per una
superficie lorda di oltre 68.000 mq, e sarà completata entro il
2020. Gioia 22 sarà l'edificio più sostenibile realizzato finora a
Milano, con previsione di ottenimento delle certificazioni LEED e
Cradle to Cradle grazie all'approccio nella scelta dei materiali, a
consumi energetici limitati grazie all'introduzione delle più
efficaci best practice di edilizia sostenibile, e a sistemi per la
green mobility.
La nuova operazione su Melchiorre Gioia, unita a Gioia 22 e Via
Bonnet, vedrà lo sviluppo di una superficie complessiva pari a
oltre 150.000 mq lordi, con investimenti per oltre 700 milioni di
euro che contribuiranno a favorire la riqualicazione urbana del
quartiere estendendo la qualità progettuale di Porta Nuova verso
nord e verso la Stazione Centrale.
Negli ultimi 3 anni, la Sgr ha raccolto oltre 2 miliardi di euro
da primari investitori istituzionali, per il 95% internazionali,
con strategia di lungo periodo (in particolare fondi sovrani, e
fondi pensione), posizionandosi tra le società più attive nella
rigenerazione urbana e come il principale sviluppatore in
Italia.
"L'acquisto perfezionato oggi con il Comune di Milano
rappresenta una tessera importante nel nuovo programma che abbiamo
avviato a Milano, con investimenti superiori ai 2 miliardi di euro
tra sviluppo in corso e investimenti previsti nei prossimi 24
mesi", commenta Manfredi Catella, fondatore e a.d. di Coima Sgr.
"L'obiettivo è quello di proseguire la realizzazione di edifici che
per qualità architettonica e caratteristiche innovative possano
contribuire al consolidamento della reputazione di Milano come
laboratorio avanzato di creazione di città del futuro, e della
nostra squadra come primario investitore, sviluppatore e gestore di
prodotti di nuova generazione".
com/cce
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July 19, 2018 11:27 ET (15:27 GMT)
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