TORONTO, le
10 févr. 2021 /CNW/ - Fiducie de placement
immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix »
ou la « Fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé
aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour l'exercice
clos le 31 décembre 2020. Le rapport annuel de 2020 aux porteurs de
parts pourra être consulté sous l'onglet
« Investisseurs » de son site Web, à l'adresse
www.choicereit.ca, ainsi que sur SEDAR, à l'adresse
www.sedar.com.
« Nous sommes ravis des résultats financiers et
d'exploitation que nous avons obtenus pour le trimestre et
l'exercice clos le 31 décembre 2020, notre portefeuille d'actifs
immobiliers de grande qualité ayant continué à générer des produits
solides et un taux de recouvrement des loyers stable. En plus
d'afficher de solides résultats, nous avons réalisé pour plus d'un
milliard de dollars de transactions immobilières au cours de
l'exercice par l'intermédiaire de notre programme de recyclage du
capital, ce qui témoigne de notre engagement et de notre capacité à
améliorer la qualité globale de notre portefeuille », a
déclaré M. Rael Diamond, président
et chef de la direction de la Fiducie. « Toutefois, en dépit
de la solidité de nos résultats, nous demeurons prudents en raison
des risques et des incertitudes persistants que pose la pandémie de
COVID-19 et de leurs répercussions possibles sur l'économie et nos
activités. »
Sommaire des résultats financiers selon les PCGR
(en milliers de
dollars,
sauf indication contraire) (non
audité)
|
|
Trimestres clos
les
|
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Exercices clos
les
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31 décembre
2020
|
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31 décembre
2019
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Variation
|
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31 décembre
2020
|
|
|
31 décembre
2019
|
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Variation
|
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Bénéfice net (perte
nette)
|
|
116 570
|
$
|
|
293 261
|
$
|
|
(176 691)
|
$
|
|
450 685
|
$
|
|
(581 357)
|
$
|
|
1 032 042
|
$
|
Bénéfice net (perte
nette) par part
|
|
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|
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|
|
après
dilution
|
|
0,162
|
|
|
0,419
|
|
|
(0,257)
|
|
|
0,637
|
|
|
(0,843)
|
|
|
1,480
|
|
Produits
locatifs
|
|
321 862
|
|
|
317 986
|
|
|
3 876
|
|
|
1 270 614
|
|
|
1 288 554
|
|
|
(17 940)
|
|
Profit (perte) lié(e) à
la juste valeur
|
|
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des parts
échangeables1)
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(86 370)
|
|
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206 680
|
|
|
(293 050)
|
|
|
354 286
|
|
|
(932 009)
|
|
|
1 286 295
|
|
Profits (pertes)
lié(e)s à la juste valeur,
|
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compte non tenu des
parts
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|
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|
|
échangeables2)
|
|
104 948
|
|
|
9 352
|
|
|
95 596
|
|
|
(217 808)
|
|
|
(11 543)
|
|
|
(206 265)
|
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Entrées nettes de
trésorerie liées
|
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|
aux activités
d'exploitation
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255 960
|
|
|
207 460
|
|
|
48 500
|
|
|
621 184
|
|
|
580 556
|
|
|
40 628
|
|
Nombre moyen pondéré de
parts
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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|
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|
en circulation
après dilution
|
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718 026
576
|
|
|
700 544
380
|
|
|
17 482 196
|
|
|
707 764
714
|
|
|
689 285
790
|
|
|
18 478 924
|
|
1.
|
Les parts
échangeables sont comptabilisées à leur juste valeur selon le cours
des parts de fiducie sur le marché, ce qui a une incidence
défavorable sur les résultats financiers lorsque le prix des parts
de fiducie augmente et une incidence favorable lorsque leur
prix diminue.
|
2.
|
Les profits (pertes)
lié(e)s à la juste valeur, compte non tenu des parts échangeables,
comprennent des ajustements de la juste valeur des immeubles de
placement et de la rémunération fondée sur
des parts.
|
Résultats trimestriels
Un bénéfice net chiffré à 116,6 millions de dollars a été inscrit
au quatrième trimestre de 2020, comparativement à
293,3 millions de dollars pour la période correspondante de
2019. La baisse est attribuable essentiellement à une variation
défavorable de 293,1 millions de dollars de l'ajustement de la
juste valeur des parts échangeables, ce qui a été contrebalancé en
partie par une variation favorable de la juste valeur des immeubles
de placement de 109,8 millions de dollars, y compris les
immeubles détenus par l'intermédiaire de coentreprises
comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence. Pour le
trimestre, la charge au titre des créances douteuses s'est élevée à
2,7 millions de dollars selon les PCGR (3,5 millions de
dollars selon une base proportionnelle).
Résultats annuels
Un bénéfice net de 450,7 millions de dollars a été inscrit
pour l'exercice clos le 31 décembre 2020, alors qu'une perte
nette de 581,4 millions de dollars avait été inscrite à la période
correspondante de l'exercice précédent. La hausse est attribuable
essentiellement à une variation favorable de 1,3 milliard de
dollars de l'ajustement de la juste valeur des parts échangeables,
à la diminution des charges d'intérêts et des charges financières
et à une variation favorable des autres ajustements de la juste
valeur, atténuées par une variation défavorable de la juste valeur
des immeubles de placement, y compris les immeubles détenus par
l'intermédiaire de coentreprises comptabilisées selon la méthode de
la mise en équivalence, l'augmentation de la charge au titre des
créances douteuses et les éléments non récurrents comptabilisés au
cours du deuxième trimestre, lesquels comprenaient les primes de
remboursement anticipé versées à l'égard de deux séries de
débentures non garanties de premier rang qui venaient à
échéance en 2021 et une correction de
valeur pour pertes de crédit attendues au titre d'un prêt
hypothécaire spécifique.
La Fiducie a continué de soutenir ses locataires qui ont été
touchés par la pandémie en accordant un report pour le paiement du
loyer et d'autres arrangements, y compris en participant au
programme d'Aide d'urgence du Canada pour le loyer commercial
(« AUCLC ») pour les locataires admissibles, lequel a
pris fin le 30 septembre 2020. Au cours de l'exercice
clos le 31 décembre 2020, la Fiducie a comptabilisé une charge au
titre des créances douteuses de 23,7 millions de dollars selon une
base proportionnelle. Cette provision reflète le soutien apporté
aux locataires ainsi que le risque de recouvrement accru associé à
certains locataires qui ont des montants échus.
Sommaire des résultats financiers selon une base
proportionnelle1)
À la date indiquée
ou
pour la période close à cette date
(en milliers de dollars,
sauf indication contraire)
(non audité)
|
|
Trimestres clos
les
|
|
Exercices clos
les
|
|
31 décembre
2020
|
|
|
31 décembre
2019
|
|
|
Variation
|
|
|
31 décembre
2020
|
|
|
31 décembre
2019
|
|
|
Variation
|
|
Produits
locatifs1)
|
|
337 907
|
$
|
|
333 744
|
$
|
|
4 163
|
$
|
|
1 332 657
|
$
|
|
1 354 383
|
$
|
|
(21 726)
|
$
|
Résultat d'exploitation
net (« REN »),
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
selon la méthode
de la comptabilité
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
de trésorerie1), 3)
|
|
230 353
|
|
|
234 949
|
|
|
(4 596)
|
|
|
908 081
|
|
|
941 320
|
|
|
(33 239)
|
|
REN des actifs
comparables, selon
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
la méthode de la
comptabilité
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
de trésorerie1), 3)
|
|
201 167
|
|
|
205 876
|
|
|
(4 709)
|
|
|
795 532
|
|
|
808 597
|
|
|
(13 065)
|
|
Ajustement de la juste
valeur des
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
immeubles de
placement1)
|
|
103 931
|
|
|
(5 891)
|
|
|
109 822
|
|
|
(256 837)
|
|
|
(15 250)
|
|
|
(241 587)
|
|
Taux d'occupation (% de
la SLB)
|
|
97,1
|
%
|
|
97,7
|
%
|
|
(0,6)
|
%
|
|
97,1
|
%
|
|
97,7
|
%
|
|
(0,6)
|
%
|
Fonds provenant des
activités
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
d'exploitation
(« FPAE »)2)
|
|
171 519
|
|
|
165 795
|
|
|
5 724
|
|
|
652 007
|
|
|
680 278
|
|
|
(28 271)
|
|
FPAE2) par
part après dilution
|
|
0,239
|
|
|
0,237
|
|
|
0,002
|
|
|
0,921
|
|
|
0,987
|
|
|
(0,066)
|
|
Montant ajusté des
fonds provenant
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
des activités
d'exploitation
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(« montant ajusté
des FPAE »)2)
|
|
136 054
|
|
|
129 187
|
|
|
6 867
|
|
|
566 469
|
|
|
587 695
|
|
|
(21 226)
|
|
Montant ajusté des
FPAE2) par part
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
après dilution
|
|
0,189
|
|
|
0,184
|
|
|
0,005
|
|
|
0,800
|
|
|
0,853
|
|
|
(0,053)
|
|
Ratio de distribution
du montant ajusté
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
des FPAE2)
après dilution
|
|
97,7
|
%
|
|
100,3
|
%
|
|
(2,6)
|
%
|
|
92,6
|
%
|
|
86,8
|
%
|
|
5,8
|
%
|
Distributions en
trésorerie déclarées
|
|
162 411
|
|
|
151 267
|
|
|
11 144
|
|
|
554 157
|
|
|
532 054
|
|
|
22 103
|
|
Nombre moyen pondéré de
parts
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
en circulation après dilution
|
|
718 026
576
|
|
|
700 544
380
|
|
|
17 482 196
|
|
|
707 764
714
|
|
|
689 285
790
|
|
|
18 478 924
|
|
1.
|
Mesure non conforme
aux PCGR qui comprend des montants attribuables aux biens détenus
directement et aux coentreprises comptabilisées selon la méthode la
mise en équivalence.
|
2.
|
Mesure non conforme
aux PCGR.
|
3.
|
Comprend une
provision pour créances douteuses et des réductions de
loyer.
|
Résultats trimestriels
Les fonds provenant des activités d'exploitation (les
« FPAE », mesure non conforme aux PCGR) du trimestre clos
le 31 décembre 2020 se sont établis à 171,5 millions de dollars,
soit 0,239 $ par part après dilution, comparativement à 165,8
millions de dollars, soit 0,237 $ par part après dilution,
pour le trimestre clos le 31 décembre 2019. Les FPAE se sont accrus
au cours du trimestre à l'étude, principalement en raison de la
réduction des charges d'intérêts nettes et des autres charges
financières résultant des mesures de désendettement, partiellement
compensée par une charge au titre des créances douteuses plus
élevée. En outre, les résultats de 2019 tenaient compte de charges
non récurrentes liées au remboursement à Loblaw de produits tirés
de contrats de location de panneaux solaires installés sur des
toits qui avaient été incorrectement affectés ainsi que d'une
correction de valeur pour pertes de crédit attendues au titre d'un
prêt hypothécaire plus élevée.
L'augmentation par part s'explique par l'accroissement des FPAE
mentionné ci-dessus, contré en partie par l'incidence du nombre
moyen pondéré de parts en circulation plus élevé sous l'effet du
placement de titres de capitaux propres de mai 2019, dont le
produit a servi à réduire le niveau d'endettement, par les parts
émises en contrepartie de l'acquisition de deux actifs auprès de
Wittington Properties Limited en juillet 2020 ainsi que par
l'émission de parts échangeables à Weston Foods (Canada) Inc., filiale en propriété exclusive
de George Weston Limited (« GWL »), en contrepartie
de l'acquisition de six actifs au quatrième trimestre de 2020.
Résultats annuels
Pour l'exercice clos le 31 décembre 2020, les FPAE se sont établis
à 652,0 millions de dollars, soit 0,921 $ par part après
dilution, comparativement à 680,3 millions de dollars, soit
0,987 $ par part après dilution pour l'exercice clos le 31
décembre 2019.
La diminution des FPAE sur une base annuelle s'explique surtout
par une hausse de la charge au titre des créances douteuses,
contrebalancée en partie par la baisse des coûts d'emprunt
découlant des mesures de désendettement et du recyclage du
capital.
Le recul des FPAE par part s'explique également par le nombre
moyen pondéré de parts en circulation plus élevé mentionné
précédemment.
Activités liées aux transactions
Depuis la clôture du trimestre
précédent, la Fiducie a réalisé, ou conclu des accords en vue de
réaliser, des sorties totalisant 332,4 millions de dollars et des
acquisitions totalisant 219,3 millions de dollars selon une base
proportionnelle1). Parmi les transactions notables, il y
a lieu de noter les suivantes :
- La cession précédemment annoncée à un partenaire institutionnel
d'une participation sans droit de gestion de 50 % dans un
portefeuille d'immeubles de commerce de détail qui regroupe onze
actifs d'une superficie totalisant 656 000 pieds carrés, pour un
prix de vente global de 169,0 millions de dollars, compte non tenu
des coûts de transaction.
- La cession précédemment annoncée de deux portefeuilles
d'immeubles de commerce de détail qui regroupent huit actifs d'une
superficie totalisant 496 000 pieds carrés, pour un prix de vente
global de 107,4 millions de dollars.
- La cession d'un immeuble de commerce de détail d'une superficie
totalisant 259 000 pieds carrés pour un prix de vente global de
51,0 millions de dollars.
- L'acquisition précédemment annoncée d'un portefeuille
d'immeubles industriels qui regroupe quatre actifs, moyennant un
prix d'achat global de 85,9 millions de dollars. Le portefeuille
est entièrement loué à une société de logistique d'envergure
nationale aux termes de contrats de location à long terme.
- L'acquisition de cinq actifs de commerce de détail auprès de
Les Compagnies Loblaw Limitée, moyennant un prix d'achat global de
45,7 millions de dollars.
- L'acquisition de six immeubles industriels auprès de Weston
Foods (Canada) Inc., une filiale
de GWL, moyennant un prix d'achat global de 79,1 millions de
dollars.
La Fiducie a également poursuivi ses investissements dans son
programme d'aménagement grâce à des dépenses totalisant 45,1
millions de dollars, pour le trimestre, au titre de projets de
densification, de nouveaux aménagements, d'aménagement d'immeubles
à usage mixte et d'aménagement d'immeubles résidentiels selon une
base proportionnelle1). Au cours du trimestre, la
Fiducie a également transféré des biens en voie d'aménagement
achevés de 82,8 millions de dollars vers les immeubles à revenu, ce
qui a permis d'augmenter
de 180 000 pieds carrés la SLB selon une base
proportionnelle1).
PERSPECTIVES ET INCIDENCE DE LA COVID-19
Bien que la durée et l'incidence à long terme de la pandémie de
COVID-19 ne puissent être prédites pour le moment, Propriétés de
Choix demeure convaincue que son modèle économique et son approche
disciplinée en matière de gestion financière lui permettront de
limiter l'incidence de la pandémie.
Notre portefeuille diversifié d'immeubles de bureaux,
d'immeubles de commerce de détail et d'immeubles industriels
affiche un taux d'occupation de 97,1 %. De plus, nous pouvons
compter sur des locataires de grande qualité partout au
Canada. Notre portefeuille d'immeubles de commerce de détail
est principalement loué à des magasins d'alimentation, à des
pharmacies et à d'autres détaillants de biens de première
nécessité, lesquels continuent d'afficher un bon rendement dans le
contexte actuel. En outre, la diversification des revenus
fournis par nos actifs industriels et
de bureau procure une stabilité à notre portefeuille dans son
ensemble, cette stabilité étant mise en évidence par notre taux de
recouvrement des loyers, qui a atteint 98 % pour le quatrième
trimestre 2020.
Malgré les répercussions de la pandémie de COVID-19 qui se font
toujours sentir, Propriétés de Choix continue de faire progresser
ses projets d'aménagement, ce qui sera pour nous le meilleur moyen
d'ajouter à notre portefeuille des biens immobiliers de grande
qualité et à un coût raisonnable. Nos projets d'aménagement
sont diversifiés par la taille, l'ampleur et la complexité. Ils
comprennent à la fois des projets de densification d'immeubles de
commerce de détail qui offrent une croissance additionnelle à nos
emplacements existants et des projets d'aménagement d'immeubles à
usage mixte de grande envergure plus complexes qui contribueront à
la croissance de la valeur de notre actif net à l'avenir.
Nous prévoyons achever la construction de deux de nos projets
liés à des locations résidentielles en cours à Toronto en 2021,
et nous avons commencé la construction de deux autres
projets d'immeubles résidentiels de grande hauteur. Nous avons
investi environ 182,7 millions de dollars dans des projets
d'aménagement résidentiel jusqu'à présent, et nous continuerons à
investir dans notre programme d'aménagement grâce à des dépenses
additionnelles de 326,8 millions de dollars prévues pour
six projets résidentiels.
En plus de poursuivre nos projets d'aménagement résidentiel en
cours, nous évaluons les occasions de réaménagement et de
transformation de certains de nos projets de commerce de détail en
portefeuille ayant pour locataire pilier un magasin d'alimentation
en projets à usage mixte de grande envergure. Nous en sommes
aux premiers stades de notre planification à l'égard de
quatre grands emplacements à usage mixte et nous croyons que
ce type de projet jouera un rôle de plus en plus grand dans notre
croissance.
Propriétés de Choix a pris des mesures proactives pour assurer
sa solidité et sa stabilité financières tout au long de la pandémie
et après celle-ci. La solidité du bilan de Propriétés de Choix
lui donne la souplesse nécessaire pour se protéger de la volatilité
générale des marchés. En 2020, la Fiducie a pris des mesures
importantes afin de renforcer son bilan, notamment en refinançant
ses titres d'emprunt non garantis arrivés à échéance, en augmentant
la durée moyenne pondérée de sa dette et en gonflant ses liquidités
disponibles grâce à l'émission de débentures non garanties pour un
montant de 1 milliard de dollars, dont le produit a été
principalement utilisé pour financer tous les titres d'emprunt non
garantis qui devaient arriver à échéance d'ici le troisième
trimestre de 2021 et pour rembourser
les montants prélevés sur la facilité de crédit renouvelable de la
Fiducie. Pour ce qui est des liquidités, la Fiducie a accès à
environ 1,7 milliard de dollars, montant qui comprend la tranche
inutilisée de 1,5 milliard de dollars de la facilité de crédit
renouvelable de la Fiducie et 223,7 millions de dollars de
trésorerie et d'équivalents de trésorerie, sans compter environ
12,2 milliards de dollars d'actifs non grevés.
Bien que l'incidence de la pandémie de COVID-19 perdure, nous
sommes satisfaits de nos résultats financiers du dernier trimestre,
qui démontrent que notre modèle économique, la stabilité de nos
locataires et notre approche disciplinée en matière de gestion
financière continuent de bien nous servir.
Mise à jour sur la perception des loyers
En tant que l'un des plus grands propriétaires bailleurs au
Canada, la Fiducie a continué de
soutenir ses locataires qui ont été touchés par la pandémie en
accordant des allègements de loyers par l'intermédiaire de reports
pour le paiement du loyer et d'autres arrangements, y compris la
participation au programme d'AUCLC. Le taux de recouvrement
des loyers pour le quatrième trimestre est l'un des pourcentages de
recouvrement les plus élevés du secteur. Cela s'explique surtout
par la stabilité des locataires offrant des produits de première
nécessité au sein du portefeuille de la Fiducie.
Pour le trimestre clos le 31 décembre 2020, la Fiducie a
perçu ou prévoit percevoir environ 98 % des loyers
contractuels :
Pourcentage des
loyers recouvrés
|
Quatrième trimestre de
2020
|
Immeubles de commerce
de détail
|
98 %
|
Immeubles
industriels
|
100 %
|
Immeubles de
bureaux1)
|
97 %
|
Total
|
98 %
|
1) La tranche non
recouvrée est avant tout attribuable à des locataires qui
exploitent des commerces de détail situés dans des immeubles de
bureaux.
|
Pour déterminer les pertes de crédit attendues sur les loyers à
recevoir, la Fiducie prend en compte l'historique de paiement et
les attentes futures quant aux cas de défaut probables
(c'est-à-dire les demandes d'allègement de loyer, les demandes
d'allègement de loyer par l'intermédiaire de programmes
gouvernementaux tels que le programme d'AUCLC ou, encore, les
déclarations de locataires indiquant qu'ils n'effectueraient pas de
paiement de loyer à la date d'échéance) compte tenu des dossiers
d'insolvabilité ou des propositions concordataires d'entreprise
déposés ou attendus, des reports probables des paiements dus ainsi
que des réductions de loyer qui pourraient être accordées par un
propriétaire aux termes du programme d'AUCLC. Ces évaluations
sont faites au cas par cas selon le locataire.
L'évaluation, par la Fiducie, des pertes de crédit attendues est
intrinsèquement subjective en raison de la nature prospective des
évaluations. Par conséquent, la valeur de la perte de crédit
attendue comporte un certain degré d'incertitude et est établie sur
la base d'hypothèses qui pourraient ne pas se révéler exactes
compte tenu de l'incertitude causée par la COVID-19. Sur la base de
son examen, la Fiducie a comptabilisé une charge de 3,5 millions de
dollars au titre des créances douteuses dans les charges
d'exploitation liées aux immeubles, selon une base
proportionnelle1), pour le trimestre clos le 31 décembre
2020, un montant correspondant ayant été inscrit en tant que perte
de crédit attendue en réduction du montant à recevoir au titre des
loyers. Une tranche d'environ 1,6 million de dollars de la charge
au titre des créances douteuses de 3,5 millions de dollars
enregistrée au quatrième trimestre se rapporte à des sommes non
recouvrées au titre de montants récurrents facturés au cours de la
période, tandis que la tranche restante se rapporte à des montants
en souffrance liés à un détaillant d'envergure nationale et à des
locataires de plus petite taille qui ont déclaré faillite.
(en milliers de
dollars)
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Période de
neuf mois close le
31 décembre 2020
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En %
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Total des montants
récurrents facturés aux locataires
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1 100 269
|
$
|
100,0
|
%
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Déduire :
Recouvrements aux termes du programme d'AUCLC
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(10 467)
|
|
1,0
|
%
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Déduire :
Montants reçus et reports remboursés à ce jour
|
(1 059
726)
|
|
96,3
|
%
|
Solde
impayé
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30 076
|
|
2,7
|
%
|
Total des loyers
devant être recouvrés aux termes d'ententes de report
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(5 194)
|
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(0,4)
|
%
|
Total des loyers
devant être recouvrés, compte non tenu des
|
|
|
|
|
reports
recouvrables
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24 882
|
|
2,3
|
%
|
Déduire :
Provision comptabilisée au titre des montants récurrents
facturés
|
|
|
|
|
aux
locataires
|
(20 883)
|
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(1,9)
|
%
|
Solde qui devrait
être recouvré dans les délais prévus
|
3 999
|
$
|
0,4
|
%
|
La provision de la Fiducie pour les montants récurrents facturés
aux locataires pour la période de neuf mois close le 31
décembre 2020 comprend ce qui suit :
(en milliers de
dollars)
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Période de
neuf mois close le
31 décembre 2020
|
|
Provisions au titre
des locataires admissibles au programme d'AUCLC
|
|
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(reflète la part de
25 % du propriétaire)
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(5 371)
|
$
|
Provisions au titre
des locataires ayant négocié des réductions de loyer
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(10 510)
|
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Provisions au titre
des pertes de crédit attendues additionnelles
|
(5 002)
|
|
Total de la provision
comptabilisée au titre des montants récurrents
|
|
|
facturés aux
locataires
|
(20 883)
|
$
|
Compte tenu de l'incertitude persistante découlant de la
pandémie, il n'est pas possible d'estimer avec précision la durée
et la gravité des incidences de la COVID-19 sur les résultats
financiers et les activités de la Fiducie et de ses locataires,
ainsi que sur le comportement des consommateurs et sur l'économie
en général. Pour obtenir de plus amples renseignements sur les
risques que présente la COVID-19 sur la Fiducie, il y a lieu de se
reporter à la rubrique 12 « Risques d'entreprise et
gestion des risques » du rapport de gestion de la Fiducie pour
l'exercice clos le 31 décembre 2020
et à sa notice annuelle pour l'exercice clos le 31 décembre
2020.
Mesures financières non conformes aux PCGR et informations
financières supplémentaires
Outre les mesures de performance déterminées conformément aux
Normes internationales d'information financière
(les International Financial Reporting Standards ou
« IFRS » ou, encore, les « PCGR »), Propriétés
de Choix utilise certaines mesures non conformes aux PCGR pour
évaluer sa performance, et elle fournit ces mesures dans le présent
communiqué de presse afin que les investisseurs puissent en faire
de même. Ces mesures ainsi que les montants par part connexes ne
sont pas définis aux termes des IFRS et, par conséquent, ne
devraient pas être considérés comme des mesures de substitution au
bénéfice net ou aux flux de trésorerie liés aux activités
d'exploitation établis selon les IFRS. Par ailleurs, les mesures
supplémentaires utilisées par la direction pourraient ne pas être
comparables à des mesures semblables présentées par d'autres
fiducies de placement immobilier ou d'autres entreprises
immobilières. Ces expressions, dont la comptabilisation selon une
base proportionnelle lorsqu'il est question des
« coentreprises comptabilisées selon la méthode de la mise en
équivalence », le résultat d'exploitation net
(« REN »), les fonds provenant des activités
d'exploitation (« FPAE ») et le montant ajusté des fonds
provenant des activités d'exploitation (« montant ajusté des
FPAE ») sont définies à la rubrique 14, « Mesures
financières non conformes aux PCGR », du rapport de gestion de
Propriétés de Choix pour l'exercice clos le 31 décembre
2020, et sont rapprochées à la mesure
conforme aux PCGR la plus comparable.
Les états financiers consolidés et le rapport de gestion de
Propriétés de Choix pour l'exercice clos le 31 décembre 2020 sont
publiés sur le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse
www.choicereit.ca, ainsi que sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.
Les lecteurs sont priés de consulter ces documents afin d'obtenir
de plus amples renseignements sur les résultats financiers de
Propriétés de Choix ainsi qu'une analyse détaillée
de ceux-ci.
Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes
afférentes
L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un
bref sommaire des résultats. Le présent communiqué de presse
devrait être lu à la lumière du rapport annuel de 2020 aux porteurs
de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers
consolidés et le rapport de gestion de la Fiducie et qui est publié
à l'adresse www.choicereit.ca, et sur SEDAR, à l'adresse
www.sedar.com.
Téléconférence et webémission
La direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) le
jeudi 11 février 2021 à 10 h 30 (heure de
l'Est) et diffusera simultanément une webémission audio. Pour
accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450 ou
le 1-888-231-8191. L'enregistrement sera disponible deux heures
après l'événement au 416-849-0833 ou au 1-855-859-2056, en
composant le code d'accès 9790288. Pour accéder au lien vers
la webémission audio, veuillez cliquer sur l'onglet
« Événements et webémissions » de la section
« Investisseurs » du site Web de la Fiducie, à l'adresse
www.choicereit.ca.
À propos de la Fiducie de placement immobilier Propriétés de
Choix
Propriétés de Choix est une fiducie de placement immobilier chef de
file qui crée une valeur durable en détenant, en exploitant et en
développant des propriétés résidentielles et commerciales de grande
qualité.
Nous croyons que la création d'espaces qui améliorent la façon
de vivre, de travailler et de créer des liens de nos locataires et
de nos communautés génère de la valeur. Nous nous efforçons de
comprendre les besoins de nos locataires et de gérer nos propriétés
selon les normes les plus élevées. Nous aspirons à développer des
communautés viables et résilientes en mettant au premier plan la
durabilité sociale, économique et environnementale. Dans tout ce
que nous faisons, nous sommes guidés par une série de valeurs
communes ancrées dans les piliers Engagement, Tenir à cœur, Respect
et Excellence. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez
visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse
www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix
sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.
Mise en garde concernant énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs
qui portent sur les activités de Propriétés de Choix et sur le
contexte dans lequel la Fiducie évolue. Ils sont fondés sur les
attentes, estimations, prévisions et projections de la direction et
ne sont pas garants de la performance future de la Fiducie. Ils
comportent de nombreux risques et incertitudes qui sont
indépendants de sa volonté et difficilement prévisibles. Par
conséquent, les résultats réels pourraient différer
considérablement de ceux qu'expriment ces énoncés prospectifs. Les
lecteurs ne devraient donc pas se fier indûment à ces énoncés
prospectifs. Qui plus est, un énoncé prospectif n'est valable qu'à
la date à laquelle il est formulé. Sauf dans la mesure où la loi
l'exige, la direction ne s'engage aucunement à publier une mise à
jour de ces énoncés de manière à rendre compte de nouvelles
informations, de l'occurrence de nouveaux événements ou d'un
changement éventuel de circonstances.
Bon nombre de risques et incertitudes pourraient faire en sorte
que les résultats réels de la Fiducie diffèrent sensiblement de
ceux qui sont exprimés explicitement ou implicitement ou de ceux
qui sont prévus dans les énoncés prospectifs, notamment ceux qui
sont décrits à la rubrique 12, « Risques d'entreprise et
gestion des risques », du rapport de gestion de la Fiducie
pour l'exercice clos le 31 décembre 2020, lequel comprend le détail
des risques et de l'information à présenter à l'égard de la
COVID-19 et de son incidence sur la Fiducie, ainsi que ceux
présentés dans la notice annuelle de la Fiducie pour l'exercice
clos le 31 décembre 2020.
SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix