A Direcional Engenharia, que atua no
Casa Verde e Amarela (CVA) e no setor residencial de médio
padrão, reportou lucro líquido de R$ 63,2
milhões no terceiro trimestre, alta de 34% ante o informado um ano
antes. No critério de operações continuadas, a companhia lucrou R$
80,02 milhões, acréscimo de 36% em relação ao mesmo período do ano
anterior.
A receita líquida somou R$ 574,4 milhões no
terceiro trimestre deste ano, crescimento de 26,7% na comparação
com igual etapa de 2021.
O Ebitda – lucro antes dos juros,
impostos, depreciação e amortização – ajustado somou R$
107,834 milhões, aumento de 7,1% na mesma base de comparação. A
margem Ebitda diminuiu 3,4 pontos porcentuais, para 18,8%.
O crescimento dos resultados da Direcional no 3T22 reflete a
expansão dos lançamentos e das vendas de imóveis nos últimos
trimestres, acompanhado de evolução no andamento das obras. A
companhia ainda ponderou que o mix de vendas do trimestre contou
com alta representatividade de unidades mais próximas do
lançamento, quando a apuração de receita da venda é menor.
O lucro bruto atingiu a cifra de R$ 198,5 milhões no terceiro
trimestre de 2022, um aumento de 22,4% na comparação com igual
etapa de 2021. A margem bruta foi de 34,6% no 3T22, recuo de 1,2
p.p. frente a margem do 3T21.
Na prévia dos resultados, os números da Direcional foram muito
bem avaliados, apresentando lançamentos e vendas líquidas
impecáveis (ambos atingindo recordes históricos), apoiados por um
sólido desempenho na divisão Riva e nos segmentos de baixa e média
renda.
As despesas gerais e administrativas totalizaram R$ 40
milhões no 3T22, valor 9% superior ao 2T22 e 18% superior ao 3T21.
A representatividade do G&A em relação à Receita Bruta foi de
6,6% no trimestre. O aumento observado deveu-se, principalmente, a
ocorrências como, por exemplo, o provisionamento para pagamento de
PLR e os dissídios em algumas praças nas quais trabalhamos.
O resultado financeiro líquido foi negativo em R$ 300 mil no
terceiro trimestre de 2022. O valor consideravelmente menor da
linha é fruto, principalmente, dos seguintes fatores: resultado não
recorrente positivo de R$ 24,8 milhões, decorrente do swap
referenciado em ações de emissão da Companhia, dada a forte
valorização dos papéis no trimestre; despesas com swaps de taxas de
juros atrelados a títulos de dívida, mantidos para proteção do
balanço Companhia, no valor negativo de R$ 19,7 milhões, em função
da variação negativa do IPCA no período; resultado líquido positivo
de R$ 1,2 milhão considerando as despesas com juros e as receitas
com aplicações financeiras, também em virtude do recuo do IPCA; e
despesas com operação de cessão de recebíveis, em valor aproximado
de R$ 2,4 milhões.
Os lançamentos, por sua vez, tiveram VGV de R$ 1,19 bilhão,
também recorde, segundo a empresa, uma alta de 10% em relação ao
mesmo período de 2021. Foram 11 empreendimentos lançados no
período, somando 4,1 mil unidades.
Do VGV total, a Direcional foi responsável por 54%, enquanto os
produtos da Riva representaram 46%.
A empresa encerrou o trimestre com a velocidade de vendas
líquidas, medida pelo indicador VSO, em 19% considerando as duas
marcas, alta de 2 pontos percentuais ante um ano antes
Já as vendas canceladas (distratos) representaram 9,6% das
vendas brutas do trimestre, queda de 1,7 p.p. ante um ano antes. Os
distratos somaram R$ 90,2 milhões, ante R$ 82,3 milhões no ano
anterior.
As vendas líquidas contratadas, alcançando R$ 847 milhões. No
acumulado do ano até setembro, atingimos R$ 2,3 bilhões nessa
métrica, marca 30% maior do que o registrado em igual período do
ano anterior, com crescimento tanto nos produtos Direcional, quanto
nos produtos Riva. Com isso, em ambos os segmentos, bem como na
visão consolidada, a velocidade de vendas, medida pela VSO, foi de
19% no 3T22. Cabe ressaltar a resiliência do nosso segmento de
média renda, a despeito de um cenário macroeconômico, em teoria,
menos favorável. Ao longo do 3T22, importantes praças de atuação da
Riva tiveram seu melhor desempenho histórico mensal em vendas.
A companhia apresentou consumo de caixa no valor de R$ 6
milhões. Assim, no acumulado do ano até setembro, o consumo de
caixa somou um montante de R$ 20 milhões. Esse cenário é resultado,
sobretudo, da relevante expansão das obras em andamento, além da
gestão ativa dos estoques de suprimentos, que tem se mostrado uma
estratégia assertiva para a manutenção da solidez da rentabilidade
da operação. Nesse sentido, destaca-se a antecipação de aquisições
de insumos relevantes do processo construtivo, como por exemplo, as
formas de alumínio adquiridas no trimestre, que somaram um montante
de R$ 31 milhões.
Em 30 de setembro de 2022, a dívida líquida ajustada da
companhia era de R$ 291,6 milhões, um crescimento de 9,5% na
comparação com a mesma etapa de 2021.
O indicador de alavancagem financeira, medido pela dívida
líquida ajustada/patrimônio líquido, ficou em 19,1% em setembro/22,
queda de 0,5 p.p. em relação ao mesmo período de 2021.
RIVA
A Riva, subsidiária com atuação focada no segmento médio padrão,
lançou 3 empreendimentos, totalizando um VGV de R$ 549 milhões
(R$ 410 milhões % Companhia), volume 83% superior ao 2T22.
As Vendas Líquidas atingiram R$ 326 milhões no 3T22 (R$ 232
milhões % Companhia), representando um crescimento de 38% tanto em
relação ao 2T22, quanto em comparação ao 3T21. Esse foi o maior
patamar de Vendas Líquidas em um trimestre desde o início das
operações da Riva.
A VSO do segmento foi de 19% no trimestre. Com isso, mesmo
contando com um expressivo volume de lançamentos, o indicador teve
um incremento de 2 p.p. no período.
No encerramento do período, o Estoque do segmento foi de R$ 1,4
bilhão (R$ 1,2 bilhão % Companhia), dos quais menos de 1% é
referente a produtos concluídos.
Os resultados da Direcional Engenharia (BOV:DIRR3) referentes às
suas operações do terceiro trimestre de 2022 foram divulgados no
dia 07/11/2022. Confira o Press release na íntegra!
* Com informações da ADVFN, RI das empresas, Valor, Infomoney,
Estadão, Reuters
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