- Annonce de deux nouveaux
investissements totalisant 30 millions de dollars
- Réalisation d'investissements annoncés précédemment de 111
millions de dollars
TORONTO, le 8 août 2022 /CNW/ - CT Real
Estate Investment Trust (« CT REIT » ou la
« FPI ») (TSX: CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats
financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le
30 juin 2022.
« CT REIT continue de produire des résultats solides
et fiables malgré les défis rencontrés au cours des deux dernières
années et demie », a déclaré Kevin
Salsberg, président et chef de la direction de CT REIT.
« En prenant en charge les besoins des magasins de détail et
de la chaîne d'approvisionnement de la Société Canadian Tire, nous
continuons à améliorer la qualité de nos actifs, et nous avons
augmenté la taille de notre portefeuille en y ajoutant près de
600 000 pieds carrés de superficie locative brute au deuxième
trimestre. Grâce à des prolongations additionnelles de contrats de
location de magasins et d'un centre de distribution Canadian Tire,
nous avons également été à même d'augmenter la durée moyenne
pondérée de nos contrats de location. Ces réalisations mettent en
évidence non seulement la force de notre équipe et de notre
plateforme d'exploitation, mais également la durabilité de notre
modèle d'affaires. »
Nouvelles activités
d'investissement
CT REIT a annoncé deux nouveaux investissements qui
nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant
30 millions de dollars pour être achevés. Globalement, les
investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen
pondéré de 6,81 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils
représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ
149 000 pieds carrés.
Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les
dates d'achèvement prévues.
Immeuble
|
Type
|
Superficie
locative brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
Lloydminster,
Alb.
|
Vente interne
de terrains/
aménagement
|
133 000
|
T4 2022
|
Vente interne de
terrains et
aménagement d'un nouveau
magasin Canadian Tire
|
Stettler,
Alb.
|
Intensification
|
16 000
|
T2 2024
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant
|
Mise à jour sur les activités
d'investissement et d'aménagement annoncées précédemment
CT REIT a investi 111 millions de dollars dans des
projets annoncés précédemment qui ont été achevés au deuxième
trimestre et a ajouté une superficie locative brute additionnelle
de 590 000 pieds carrés au portefeuille, comme il est indiqué
plus en détail dans le tableau ci-dessous.
Immeuble
|
Type
|
Superficie
locative brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
Moose Jaw,
Sask.
|
Vente interne/
aménagement
|
96 000
|
T2 2022
|
Vente interne de
terrains et
aménagement d'un nouveau
magasin Canadian Tire
|
Orillia,
Ont. -
Phase II
|
Réaménagement
|
62 000
|
T2 2022
|
Réaménagement d'un
ancien
magasin Canadian Tire
|
Sherbrooke Est,
Qc
|
Acquisition d'un
tiers
|
--
|
T2 2022
|
Acquisition d'un
terrain auprès d'un
tiers pour l'aménagement d'un
nouveau magasin Canadian Tire
|
Invermere,
C.-B.
|
Vente
interne
|
--
|
T2 2022
|
Vente interne d'un
terrain adjacent
à un immeuble existant de CT REIT
|
Coteau-du-Lac,
Qc
|
Intensification
|
322 000
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
centre de
distribution Canadian Tire existant
|
Lethbridge
South, Alb.
|
Intensification
|
28 000
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant
|
Brampton
(Trinity
Commons), Ont.
|
Intensification
|
16 000
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant
|
Midland,
Ont.
|
Intensification
|
41 000
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant
|
Whitby North,
Ont.
|
Intensification
|
7 000
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant
|
Sept-Îles,
Qc
|
Intensification
|
18 000
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant
|
Bowmanville,
Ont.
|
Agrandissement
d'un magasin
|
--
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant dans des
locaux existants
|
Toronto (Leslie
et Sheppard),
Ont.
|
Agrandissement
d'un magasin
|
--
|
T2 2022
|
Agrandissement d'un
magasin
Canadian Tire existant dans des
locaux existants
|
Au 30 juin 2022, CT REIT avait une superficie locative
brute de 1 159 000 pieds carrés en cours d'aménagement,
dont environ 99 % est assujettie à des contrats de location
engagés. Ces projets d'aménagement représenteront un investissement
d'environ 366 millions de dollars une fois achevés.
Sommaire des données financières
et opérationnelles
Sommaire des
principales données
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(en milliers de dollars
canadiens, sauf les parts, les montants par part
et les superficies en pieds carrés)
|
Trimestres clos les
30 juin
|
Semestres clos les
30 juin
|
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
Produits tirés des
immeubles
|
132 515
|
$
|
129 560
|
$
|
2,3 %
|
264 465
|
$
|
259 463
|
$
|
1,9 %
|
Bénéfice d'exploitation
net1
|
104 088
|
$
|
100 368
|
$
|
3,7 %
|
206 874
|
$
|
199 392
|
$
|
3,8 %
|
Bénéfice net
|
79 771
|
$
|
178 628
|
$
|
(55,3) %
|
172 850
|
$
|
253 186
|
$
|
(31,7) %
|
Bénéfice net par
part - de base2
|
0,341
|
$
|
0,770
|
$
|
(55,7) %
|
0,740
|
$
|
1,094
|
$
|
(32,4) %
|
Bénéfice net par
part - dilué3
|
0,296
|
$
|
0,610
|
$
|
(51,5) %
|
0,634
|
$
|
0,895
|
$
|
(29,2) %
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations1
|
73 412
|
$
|
71 932
|
$
|
2,1 %
|
145 237
|
$
|
143 095
|
$
|
1,5 %
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations par part - dilués2,4,5
|
0,313
|
$
|
0,310
|
$
|
1,0 %
|
0,621
|
$
|
0,617
|
$
|
0,6 %
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés1
|
66 620
|
$
|
64 256
|
$
|
3,7 %
|
131 673
|
$
|
127 477
|
$
|
3,3 %
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés par part -
dilués2,4,5
|
0,284
|
$
|
0,277
|
$
|
2,5 %
|
0,562
|
$
|
0,550
|
$
|
2,2 %
|
Distributions par
part - payées2
|
0,212
|
$
|
0,201
|
$
|
5,7 %
|
0,422
|
$
|
0,402
|
$
|
5,1 %
|
Ratio de distribution
des FTOA4
|
74,6 %
|
|
72,6 %
|
|
2,8 %
|
75,1 %
|
|
73,1 %
|
|
2,7 %
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation
|
91 232
|
$
|
92 522
|
$
|
(1,4) %
|
190 628
|
$
|
187 662
|
$
|
1,6 %
|
Nombre moyen pondéré de
parts en circulation2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
De base
|
233 929 140
|
|
231 850 832
|
|
0,9 %
|
233 644 486
|
|
231 490 733
|
|
0,9 %
|
Dilué3
|
323 243 370
|
|
318 982 414
|
|
1,3 %
|
322 963 118
|
|
318 620 311
|
|
1,4 %
|
Dilué (mesure non
conforme aux PCGR)5
|
234 207 831
|
|
232 149 611
|
|
0,9 %
|
233 927 579
|
|
231 787 508
|
|
0,9 %
|
Ratio
d'endettement
|
|
|
|
|
|
|
40,2 %
|
|
41,6 %
|
|
(3,4) %
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés)6
|
|
|
|
|
|
|
29 768 415
|
|
28 667 567
|
|
3,8 %
|
Taux
d'occupation6,7
|
|
|
|
|
|
|
99,4 %
|
|
99,2 %
|
|
0,2 %
|
1.
|
Mesure financière non
conforme aux PCGR. Se reporter à la section « Mesures
financières déterminées » ci-après pour plus
d'information.
|
2.
|
Le total des parts
comprend les Parts et les parts de société en commandite de
catégorie B en circulation.
|
3.
|
Les parts diluées
déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts
restreintes et les parts différées émises dans le cadre
de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon
laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C
seront réglées au moyen
de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la
section 7 du rapport de gestion.
|
4.
|
Ratio non conforme aux
PCGR. Se reporter à la section « Mesures financières
déterminées » ci-après pour plus d'information.
|
5.
|
Aux fins du calcul des
mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les
parts restreintes et les parts différées émises dans le
cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse
selon laquelle toutes les parts de société en commandite de
catégorie C seront
réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
|
6.
|
Correspond aux
immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage
mixte et aux immeubles industriels, et exclut les
immeubles en cours d'aménagement.
|
7.
|
Le taux d'occupation et
les autres mesures clés de performance liées à la location ont été
préparés en fonction des engagements, ce qui comprend
l'incidence des contrats de location existants conclus le 30 juin
2022 et le 30 juin 2021 ou avant.
|
Faits saillants
financiers
Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à
79,8 millions de dollars pour le trimestre, une baisse de
55,3 % par rapport à la période correspondante de l'exercice
précédent, principalement en raison de la diminution de
l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement,
partiellement compensée par la hausse du bénéfice d'exploitation
net.
Bénéfice d'exploitation net* - Le total des produits
tirés des immeubles s'est établi à 132,5 millions de dollars
pour le trimestre, une hausse de 3,0 millions, ou 2,3 %,
par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Au
deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à
104,1 millions de dollars, en hausse de 3,7 millions, ou
3,7 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice
précédent. Cette augmentation est principalement attribuable aux
acquisitions et aux projets d'aménagement d'immeubles productifs
achevés en 2022 et en 2021, ce qui a
contribué pour un montant de 1,6 million de dollars à la
croissance du bénéfice d'exploitation net, ainsi qu'aux hausses de
loyer au titre des contrats de location de Canadian Tire qui ont
apporté un montant additionnel de 1,6 million. Pour le
trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins
semblables s'est établi à 101,4 millions de dollars et le
bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables, à
101,8 millions, une hausse de 2,4 millions, ou
2,4 %, et de 2,7 millions, ou 2,8 %, respectivement,
par rapport à l'exercice précédent. Ces augmentations sont
principalement attribuables à la hausse des produits découlant des
hausses contractuelles de loyer et au recouvrement de dépenses
d'investissement et des intérêts gagnés à cet égard.
Flux de trésorerie liés aux opérations (FTO)* - Pour
le trimestre, les FTO se sont établis à 73,4 millions de
dollars, ce qui représente une hausse de 1,5 million, ou
2,1 %, par rapport à la période correspondante de 2021,
principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice
d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des
coûts liés au personnel découlant principalement du départ à la
retraite du président et chef de la direction. Pour le trimestre,
les FTO par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR) se
sont établis à 0,313 $ par part - dilués (mesure non
conforme aux PCGR), ce qui représente une hausse de 0,003 $
par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), ou
1,0 %, par rapport à la période correspondante de 2021, en
raison du fait que la croissance des FTO a surpassé la croissance
du nombre moyen pondéré de parts en circulation - dilué
(mesure non conforme aux PCGR).
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
(FTOA)* - Pour le trimestre, les FTOA se sont établis à
66,6 millions de dollars, ce qui représente une hausse de
2,4 millions, ou 3,7 %, par rapport à la période
correspondante de 2021, principalement en raison de l'incidence des
variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement
contrebalancée par la hausse des coûts liés au personnel mentionnée
précédemment. Les FTOA par part - dilués (mesure non conforme
aux PCGR) pour le trimestre se sont établis à 0,284 $ par
part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), ce qui
représente une hausse de 0,007 $ par part - dilués
(mesure non conforme aux PCGR), ou 2,5 %, par rapport à la
période correspondante de 2021, principalement en raison de
l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net,
partiellement contrebalancée par la hausse des coûts liés au
personnel mentionnée précédemment.
Distributions - Pour le trimestre, les distributions
par part se sont élevées à 0,212 $, une hausse de 5,7 %
par rapport à la période correspondante de 2021, en raison des
hausses du taux de distribution qui sont entrées en vigueur pour
les distributions mensuelles versées en juillet 2021 et en juillet 2022.
Résultats d'exploitation
Activités de location - La Société est le plus
important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2022, la
Société occupait 92,2 % de la superficie locative brute et
versait 91,5 % des loyers minimaux de base annualisés.
Taux d'occupation - Au 30 juin 2022, le taux
d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements
relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,4 %.
* Le bénéfice d'exploitation net, les FTO et les FTOA sont des
mesures financières déterminées. Se reporter à la section ci-après
pour plus d'information.
Mesures financières
déterminées
CT REIT utilise des mesures financières déterminées, telles
qu'elles sont définies dans le Règlement 52‑112 sur
l'information concernant les mesures financières non conformes aux
PCGR et d'autres mesures financières des Autorités canadiennes en
valeurs mobilières (« Règlement 52-112 »). CT REIT
estime que ces mesures financières déterminées fournissent de
l'information utile à la direction et aux investisseurs pour
évaluer la performance financière de CT REIT et sa capacité à
atteindre son objectif principal, soit la création de valeur à long
terme pour les porteurs de parts en générant des distributions en
trésorerie mensuelles fiables, durables et croissantes qui sont
avantageuses sur le plan fiscal.
Ces mesures financières déterminées utilisées dans le présent
document comprennent des mesures financières non conformes aux PCGR
et des ratios non conformes aux PCGR, au sens du
Règlement 52‑112. Ces mesures financières non conformes aux
PCGR et ces ratios non conformes aux PCGR n'ont pas de
signification normalisée en vertu des normes IFRS, et sont
également désignés comme étant les principes comptables
généralement reconnus (« PCGR »); ils peuvent donc ne pas
être comparables à des mesures et à des ratios présentés par
d'autres entités ouvertes sous des intitulés semblables et ne
doivent pas être considérés en remplacement des autres mesures
financières définies conformément aux PCGR.
Les paragraphes suivants fournissent de l'information
additionnelle sur les mesures financières déterminées utilisées par
la direction dans le présent document et, s'il y a lieu, le
rapprochement avec les mesures conformes aux PCGR les plus
comparables.
Bénéfice d'exploitation
net
Le bénéfice d'exploitation net est mesure financière non
conforme aux PCGR définie comme étant les produits tirés des
immeubles moins les charges liées aux immeubles, ajustés en
fonction des produits locatifs comptabilisés de manière linéaire.
La mesure la plus directement comparable dans les états financiers
de base est les produits tirés des immeubles. La direction estime
que le bénéfice d'exploitation net est un indicateur clé de la
performance, puisqu'il s'agit d'une mesure des activités
d'exploitation des biens immobiliers sur laquelle la direction
exerce un contrôle. Le bénéfice d'exploitation net est également
une information déterminante pour évaluer la juste valeur du
portefeuille d'immeubles. Le bénéfice d'exploitation net ne devrait
pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits
tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global qui
sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.
(en milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestres
clos
|
|
Semestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 30 juin
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
Produits tirés des
immeubles
|
132 515
|
$
|
129 560
|
$
|
2,3 %
|
|
264 465
|
$
|
259 463
|
$
|
1,9 %
|
Moins :
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Charges liées aux
immeubles
|
(27 974)
|
|
(27 728)
|
|
0,9 %
|
|
(56 676)
|
|
(56 873)
|
|
(0,3) %
|
Produits locatifs
tirés des immeubles
comptabilisés de manière linéaire
|
(453)
|
|
(1 464)
|
|
(69,1) %
|
|
(915)
|
|
(3 198)
|
|
(71,4) %
|
Bénéfice
d'exploitation net
|
104 088
|
$
|
100 368
|
$
|
3,7 %
|
|
206 874
|
$
|
199 392
|
$
|
3,8 %
|
Flux de trésorerie liés aux opérations et flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés
Certaines mesures financières non conformes aux PCGR du secteur
de l'immobilier ont été définies par l'Association des biens
immobiliers du Canada dans ses
publications sur les flux de trésorerie liés aux opérations et les
flux de trésorerie liés aux opérations ajustés pour les normes IFRS
et sur les flux de trésorerie d'exploitation ajustés pour les
normes IFRS. CT REIT calcule les flux de trésorerie liés aux
opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et
les flux de trésorerie d'exploitation aux opérations ajustés
conformément à ces publications.
Le tableau suivant présente un rapprochement du bénéfice net et
du bénéfice global, conformes aux PCGR, avec les FTO, ainsi qu'un
rapprochement des FTO avec les FTOA.
(en milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestres
clos
|
|
Semestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 30 juin
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation1
|
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation1
|
Bénéfice net et
bénéfice global
|
79 771
|
$
|
178 628
|
$
|
(55,3) %
|
|
172 850
|
$
|
253 186
|
$
|
(31,7) %
|
Ajustement de la juste
valeur des immeubles de
placement
|
(6 020)
|
|
(106 462)
|
|
(94,3) %
|
|
(28 097)
|
|
(110 808)
|
|
(74,6) %
|
Charge d'impôt sur le
résultat du commandité
|
20
|
|
(118)
|
|
n.s.
|
|
561
|
|
545
|
|
2,9 %
|
Paiements sur le
capital des contrats de location
relativement aux actifs au titre de droits
d'utilisation
|
(94)
|
|
(367)
|
|
(74,4) %
|
|
(206)
|
|
(592)
|
|
(65,2) %
|
Ajustement de la juste
valeur de la rémunération
fondée sur des parts
|
(499)
|
|
50
|
|
n.s.
|
|
(308)
|
|
402
|
|
n.s.
|
Charges liées à la
location interne
|
234
|
|
201
|
|
16,4 %
|
|
437
|
|
362
|
|
20,7 %
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations
|
73 412
|
$
|
71 932
|
$
|
2,1 %
|
|
145 237
|
$
|
143 095
|
$
|
1,5 %
|
Produits locatifs tirés
des immeubles
comptabilisés de manière linéaire
|
(453)
|
|
(1 464)
|
|
(69,1) %
|
|
(915)
|
|
(3 198)
|
|
(71,4) %
|
Réserve au titre des
dépenses d'investissement2
|
(6 339)
|
|
(6 212)
|
|
2,0 %
|
|
(12 649)
|
|
(12 420)
|
|
1,8 %
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés
|
66 620
|
$
|
64 256
|
$
|
3,7 %
|
|
131 673
|
$
|
127 477
|
$
|
3,3 %
|
1.
n.s. : non significatif.
2. Mesure
financière non conforme aux PCGR. Se reporter à la section ci-après
pour plus d'information.
|
Flux de trésorerie liés aux
opérations
Les FTO sont une mesure financière de la performance
opérationnelle non conforme aux PCGR qui est utilisée dans le
secteur de l'immobilier, particulièrement par les sociétés cotées
en bourse qui possèdent et exploitent des immeubles productifs. La
mesure la plus directement comparable dans les états financiers de
base est le bénéfice net et le bénéfice global. Les FTO ne
devraient pas être considérés comme une mesure de substitution au
bénéfice net ou aux flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation calculés conformément aux normes IFRS. L'utilisation
des FTO, en plus de la présentation des éléments d'information
financière requis en vertu des normes IFRS, a pour but d'améliorer
la compréhension des résultats d'exploitation de CT REIT.
La direction est d'avis que les FTO sont une mesure utile de la
performance opérationnelle qui, dans le cadre d'une comparaison
d'une période à l'autre, illustre l'incidence sur l'exploitation
des tendances en matière de taux d'occupation, de taux de location,
de charges d'exploitation et d'impôts fonciers, des activités
d'acquisition et des charges d'intérêts, et offrent une perspective
à l'égard de la performance financière que ne révèle pas
nécessairement le bénéfice net établi conformément aux normes
IFRS.
Les FTO ajoutent des éléments au bénéfice net qui ne découlent
pas des activités d'exploitation, comme les ajustements de la juste
valeur. Cependant, les FTO comprennent encore les produits sans
effet sur la trésorerie relatifs à la comptabilisation des produits
locatifs comptabilisés de manière linéaire et ne présentent aucune
déduction au titre des dépenses d'investissement récurrentes
nécessaires au maintien des flux de rentrées existants.
Flux de trésorerie liés aux
opérations ajustés
Les FTOA sont une mesure financière non conforme aux PCGR du
bénéfice économique récurrent utilisée dans le secteur de
l'immobilier pour évaluer la capacité de distribution d'une entité.
La mesure la plus directement comparable dans les états financiers
de base est le bénéfice net et le bénéfice global. Les FTOA ne
devraient pas être considérés comme une mesure de substitution au
bénéfice net ou aux flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation calculés conformément aux normes IFRS.
CT REIT calcule les FTOA en ajustant les FTO pour tenir
compte d'éléments sans effet sur la trésorerie des produits et des
charges, comme l'amortissement des loyers calculés de manière
linéaire. Les FTOA sont également ajustés pour tenir compte de la
réserve au titre de la préservation de la capacité de production
nécessaire au maintien de l'infrastructure des immeubles et des
produits tirés des immeubles, de même que pour tenir compte des
coûts de location directs. Étant donné que les dépenses
d'investissement liées aux immeubles ne sont pas engagées
uniformément au cours de l'exercice ni d'un exercice à l'autre, la
réserve au titre des dépenses d'investissement dont on tient compte
dans le calcul des FTOA, qui est une donnée utilisée pour évaluer
le ratio de distribution de la FPI, vise à refléter un niveau de
dépenses annuelles moyen. La réserve est principalement basée sur
la moyenne des dépenses établie en fonction des rapports de l'état
des bâtiments préparés par des conseillers indépendants.
La direction est d'avis que les FTOA sont une mesure utile de la
performance opérationnelle semblable aux FTO décrits précédemment,
ajustée pour tenir compte de l'incidence des produits et des
charges sans effet sur la trésorerie.
Réserve au titre des dépenses
d'investissement
Le tableau suivant présente une comparaison et un rapprochement
des dépenses d'investissement recouvrables effectuées au cours de
la période allant de 2021 à 2022 et
de la réserve au titre des dépenses d'investissement utilisée pour
calculer les FTOA.
(en milliers de dollars
canadiens)
Pour les périodes
indiquées
|
Réserve au titre
des dépenses
d'investissement
|
|
Dépenses
d'investissement
recouvrables
|
|
Écart
|
|
Exercice clos le
31 décembre 2021
|
24 893
|
$
|
33 994
|
$
|
(9 101)
|
$
|
Période close le
30 juin 2022
|
12 649
|
$
|
4 468
|
$
|
8 181
|
$
|
La réserve au titre des dépenses d'investissement est une mesure
financière non conforme aux PCGR, et la direction est d'avis que la
réserve est une mesure utile pour comprendre les dépenses
d'investissement normalisées nécessaires au maintien de
l'infrastructure des immeubles. La mesure la plus directement
comparable présentée dans les états financiers de base de la FPI
est les dépenses d'investissement recouvrables. La réserve au titre
des dépenses d'investissement ne devrait pas être considérée comme
une mesure de substitution aux dépenses d'investissement
recouvrables qui sont déterminées conformément aux normes IFRS.
La réserve au titre des dépenses d'investissement diffère des
dépenses d'investissement engagées en raison de la nature
saisonnière des dépenses. CT REIT considère donc que la
réserve au titre des dépenses d'investissement est une mesure
significative.
FTO par part - de base, FTO part - dilués (mesure
non conforme aux PCGR), FTOA par part - de base et FTOA par
part - dilués (mesure non conforme aux PCGR)
Les FTO par part - de base, les FTO par part - dilués
(mesure non conforme aux PCGR), les FTOA par part - de base et
les FTOA par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR) sont
des ratios non conformes aux PCGR et reflètent les FTO et les FTOA
sur une base moyenne pondérée par part. La direction est d'avis que
ces ratios non conformes aux PCGR sont des mesures utiles pour les
investisseurs, car ils indiquent l'incidence des FTO et des FTOA,
respectivement, sur un placement individuel par part dans la FPI.
Aux fins du calcul des montants par part dilués, les parts diluées
comprenaient les parts restreintes et les parts différées émises en
vertu de divers régimes et excluaient l'incidence du règlement des
parts de société en commandite de catégorie C au moyen de parts de
société en commandite de catégorie B.
La direction est d'avis que les ratios des FTO par part sont des
mesures utiles de la performance opérationnelle qui, dans le cadre
d'une comparaison d'une période à l'autre, illustrent l'incidence
sur l'exploitation des tendances en matière de taux d'occupation,
de taux de location, de charges d'exploitation et d'impôts
fonciers, des activités d'acquisition et des charges d'intérêts, et
offrent une perspective à l'égard de la performance financière que
ne révèle pas nécessairement le bénéfice net par part établi
conformément aux normes IFRS. La direction est d'avis que les
ratios des FTOA par part sont des mesures utiles de la performance
opérationnelle semblables aux FTO décrits précédemment, ajustées
pour tenir compte de l'incidence des produits et des charges sans
effet sur la trésorerie. Les ratios des FTO par part et des FTOA
par part ne sont pas des mesures financières normalisées en vertu
des normes IFRS et ne devraient pas être considérés comme des
mesures de substitution aux autres ratios établis conformément aux
normes IFRS. La composante des ratios des FTO par part qui est une
mesure financière non conforme aux PCGR est les FTO, et la
composante des ratios des FTOA par part qui est une mesure
financière non conforme aux PCGR est les FTOA.
|
Trimestres
clos
|
|
Semestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 30 juin
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations, par part - de base
|
0,314
|
$
|
0,310
|
$
|
1,3 %
|
|
0,622
|
$
|
0,618
|
$
|
0,6 %
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations, par part - dilués
|
0,313
|
$
|
0,310
|
$
|
1,0 %
|
|
0,621
|
$
|
0,617
|
$
|
0,6 %
|
|
Trimestres
clos
|
|
Semestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 30 juin
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés, par part - de base
|
0,285
|
$
|
0,277
|
$
|
2,9 %
|
|
0,564
|
$
|
0,551
|
$
|
2,4 %
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés par part - dilués
|
0,284
|
$
|
0,277
|
$
|
2,5 %
|
|
0,562
|
$
|
0,550
|
$
|
2,2 %
|
La direction calcule le nombre moyen pondéré de parts en
circulation - dilué (mesure non conforme aux PCGR) en excluant
la conversion intégrale des parts de société en commandite de
catégorie C en parts de société en commandite de catégorie B, ce
qui n'est pas jugé un scénario probable. Par conséquent, les
montants des FTO et des FTOA entièrement dilués par part de la FPI
sont calculés en excluant l'incidence du règlement des parts de
société en commandite de catégorie C au moyen de parts de société
en commandite de catégorie B, que la direction estime être une
mesure davantage significative.
Ratio de distribution des
FTOA
Le ratio de distribution des FTOA est un ratio non conforme aux
PCGR portant sur la durabilité du ratio de distribution de la FPI.
La direction est d'avis qu'il s'agit d'une mesure utile pour les
investisseurs, car cette mesure assure la transparence quant à la
performance. La direction estime que le ratio de distribution des
FTOA est la meilleure mesure de la capacité de distribution de la
FPI. Le ratio de distribution des FTOA n'est pas une mesure
financière normalisée en vertu des normes IFRS et ne devrait pas
être considéré comme une mesure de substitution aux autres ratios
établis conformément aux normes IFRS. La composante du ratio de
distribution des FTOA qui est une mesure financière non conforme
aux PCGR est les FTOA. Le tableau suivant présente la composition
du ratio de distribution des FTOA.
|
Trimestres
clos
|
|
Semestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 30 juin
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation
|
Distributions par
part - payées (A)
|
0,212
|
$
|
0,201
|
$
|
5,7 %
|
|
0,422
|
$
|
0,402
|
$
|
5,1 %
|
FTOA par part -
dilués (mesure non conforme
aux PCGR)1 (B)
|
0,284
|
$
|
0,277
|
$
|
2,5 %
|
|
0,562
|
$
|
0,550
|
$
|
2,2 %
|
Ratio de
distribution des FTOA (A)/(B)
|
74,6 %
|
|
72,6 %
|
|
2,8 %
|
|
75,1 %
|
|
73,1 %
|
|
2,7 %
|
1.
|
Aux fins du calcul des
montants par part dilués, les parts diluées comprenaient les parts
restreintes et les parts différées émises
en vertu de divers régimes et excluaient l'incidence du règlement
des parts de société en commandite de catégorie C au moyen
de parts de société en commandite de catégorie B.
|
Bénéfice d'exploitation net dans
les magasins semblables
Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables est
une mesure financière non conforme aux PCGR portant sur la
performance d'une période à l'autre de mêmes actifs ayant une
superficie locative brute constante au cours des deux périodes
visées. La direction de CT REIT estime que le bénéfice
d'exploitation net dans les magasins semblables est une mesure
utile pour évaluer la variation de la productivité et de la valeur
des actifs. La mesure la plus directement comparable dans les états
financiers de base est les produits tirés des immeubles. Le
bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables ne devrait
pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits
tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global qui
sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.
Bénéfice d'exploitation net dans
les immeubles semblables
Le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables est
une mesure financière non conforme aux PCGR qui correspond à la
définition du bénéfice d'exploitation net dans les magasins
semblables susmentionnée, mis à part que les immeubles semblables
tiennent compte de l'incidence des projets d'intensification sur le
bénéfice d'exploitation net. La direction de CT REIT estime
que le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables
est une mesure utile pour évaluer la variation de la productivité
et de la valeur des actifs, ainsi que pour évaluer le rendement
additionnel obtenu des dépenses d'investissement additionnelles
dans les actifs existants. La mesure la plus directement comparable
dans les états financiers de base est les produits tirés des
immeubles. Le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles
semblables ne devrait pas être considéré comme une mesure de
substitution aux produits tirés des immeubles ou au bénéfice net et
au bénéfice global qui sont tous deux déterminés conformément aux
normes IFRS.
Bénéfice d'exploitation net lié
aux acquisitions, aux projets d'aménagement et aux
cessions
Le bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets
d'aménagement et aux cessions est une mesure financière non
conforme aux PCGR qui correspond à la définition du bénéfice
d'exploitation net susmentionnée et concerne les nouveaux immeubles
ou les cessions d'immeubles qui ne sont pas inclus dans le bénéfice
d'exploitation net des immeubles semblables. La direction de
CT REIT estime que le bénéfice d'exploitation net lié aux
acquisitions, aux projets d'aménagement et aux cessions est une
mesure utile pour évaluer la variation de la productivité et de la
valeur des actifs. La mesure la plus directement comparable dans
les états financiers de base est les produits tirés des immeubles.
Le bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets
d'aménagement et aux cessions ne devrait pas être considéré comme
une mesure de substitution aux produits tirés des immeubles ou au
bénéfice net et au bénéfice global qui sont tous deux déterminés
conformément aux normes IFRS.
Le tableau suivant résume les composantes magasins semblables et
immeubles du bénéfice d'exploitation net.
(en milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestres clos
|
|
Semestres clos
|
Pour les périodes
closes les 30 juin
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation1
|
|
2022
|
|
2021
|
|
Variation1
|
Magasins
semblables
|
101 437
|
$
|
99 051
|
$
|
2,4 %
|
|
201 575
|
$
|
196 996
|
$
|
2,3 %
|
Projets
d'intensification
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2022
|
264
|
|
--
|
|
-- %
|
|
382
|
|
--
|
|
-- %
|
2021
|
90
|
|
--
|
|
-- %
|
|
367
|
|
44
|
|
n.s.
|
Immeubles
semblables
|
101 791
|
$
|
99 051
|
$
|
2,8 %
|
|
202 324
|
$
|
197 040
|
$
|
2,7 %
|
Acquisitions, projets
d'aménagement et cessions
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2022
|
872
|
|
1 317
|
|
(33,8) %
|
|
1 351
|
|
2 193
|
|
(38,4) %
|
2021
|
1 425
|
|
--
|
|
-- %
|
|
3 199
|
|
159
|
|
n.s.
|
Bénéfice d'exploitation net
|
104 088
|
$
|
100 368
|
$
|
3,7 %
|
|
206 874
|
$
|
199 392
|
$
|
3,8 %
|
Plus :
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Charges liées aux
immeubles
|
27 974
|
|
27 728
|
|
0,9 %
|
|
56 676
|
|
56 873
|
|
(0,3) %
|
Produits locatifs tirés
des immeubles comptabilisés de manière linéaire
|
453
|
|
1 464
|
|
(69,1) %
|
|
915
|
|
3 198
|
|
(71,4) %
|
Produits tirés des immeubles
|
132 515
|
$
|
129 560
|
$
|
2,3 %
|
|
264 465
|
$
|
259 463
|
$
|
1,9 %
|
1.
n.s. : non significatif.
|
Rapport de gestion et états financiers consolidés
intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il
doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT
pour la période close le 30 juin 2022 (le « rapport de
gestion du deuxième trimestre de 2022 ») et aux états
financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes
annexes pour la période close le 30 juin 2022, qui se trouvent
sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse
www.ctreit.com.
Note : À moins d'indication contraire, toutes les
données présentées dans le présent communiqué sont en date du
30 juin 2022 et sont exprimées
en dollars canadiens.
Déclarations
prospectives
Le présent communiqué contient des déclarations et des
informations de nature prospective qui reflètent les attentes
actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la
performance financière et les résultats d'exploitation futurs. Les
déclarations prospectives sont présentées afin de fournir de
l'information sur les attentes et les plans actuels de la direction
et de permettre aux investisseurs et aux autres parties intéressées
de mieux comprendre nos perspectives futures, les événements ou les
résultats anticipés, ainsi que notre contexte d'exploitation. Les
lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas
convenir à d'autres fins.
Certaines déclarations, autres que celles portant sur des faits
historiques, qui figurent dans le présent document peuvent
constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y
limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI de
conclure les investissements mentionnés à la rubrique
« Nouvelles activités d'investissement », le calendrier
et les modalités de ces investissements, de même que les avantages
attendus résultant de ces investissements et les déclarations
concernant l'aménagement, l'intensification, les résultats, la
performance, les réalisations, les prévisions et les occasions pour
CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des
hypothèses raisonnables, des estimations, des analyses, des
convictions, des opinions formulées par la direction à la lumière
de son expérience et selon sa perception des prévisions et des
occasions futures, des conditions actuelles et des tendances
attendues, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et
raisonnables à la date à laquelle ces informations sont
fournies.
Par leur nature même, les informations prospectives nécessitent
l'utilisation d'estimations et d'hypothèses et comportent des
risques et des incertitudes intrinsèques. Il est possible que les
hypothèses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions
de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la
FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives
présentées dans le présent communiqué reposent sur des
renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime
raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à
un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les
résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des
plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons. De
plus, les répercussions de la pandémie de coronavirus (COVID-19), y
compris les variants préoccupants et les vagues futures, créent des
incertitudes additionnelles.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les
incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que
les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des
attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de
risques », de la notice annuelle de l'exercice 2021, ainsi
qu'à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise »,
et à la section 14, « Informations prospectives », du
rapport de gestion de l'exercice 2021 de CT REIT, ainsi qu'à
toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics
déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants :
www.sedar.com et www.ctreit.com.
Les déclarations et les informations prospectives présentées
dans ce document reflètent certains facteurs et certaines
hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à
mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle
peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom,
pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs
ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les
valeurs mobilières en vigueur.
L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le
présent communiqué ne fait pas partie du présent communiqué et
n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Les références
à des sites Web ne constituent pas des hyperliens et ne sont faites
qu'à titre d'information.
D'autres documents d'information sur CT REIT ont été
déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de
réglementation au Canada par
l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com
et www.ctreit.com.
Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter
de l'information comprise dans le présent communiqué et de
questions afférentes à 9 h (HE), le 9 août 2022. La conférence
téléphonique, accessible en composant le 416 340-2217 (code de
participation : 6565341#) ou le 1 800 806-5484 sera également
diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention
de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse
https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx
et sera archivée durant 12 mois.
À propos de CT Real Estate
Investment Trust
CT REIT est une fiducie de placement immobilier à capital
fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de
détenir des immeubles commerciaux productifs de revenus
principalement situés au Canada.
Son portefeuille compte plus de 350 immeubles totalisant une
superficie locative brute d'environ 29 millions de pieds
carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail
à locataire unique à bail net partout au Canada. La Société Canadian Tire Limitée est
le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir de plus
amples renseignements, visitez le site ctreit.com.
SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)