Bilancio - Dati Fondamentali IGD SIIQ - Immobiliare Grande Distribuzione

RISULTATI 2021 - Torna in nero nel 2021 IGD.
Il gruppo ha avviato un percorso di ripresa a partire dall’eliminazione della maggior parte delle restrizioni pandemiche, ed ha chiuso l’esercizio con ricavi da attività locativa sostanzialmente stabili (-0,2% a 145,1 milioni, di cui 132,7 da attività locativa “freehold” (-0,8%) e 12,4 da attività locativa “leasehold” (+4%).
Nel periodo vi è stata una maggiore vacancy sulle gallerie (23.000 mq.
chiusi nel corso dell’anno), quasi completamente però compensati da oltre 25.000 mq.
di ricommercializzazioni effettuate, che hanno effetti economici più diluiti nel tempo.
Stabili anche gli altri proventi, riferiti per lo più a ricavi da Facility Management (+0,9% a 6,4 milioni).
Il costo del personale è salito del 10,2% a 10,6 milioni (pur in presenza di un numero di dipendenti passato da 177 a 166 unità), dato che nel 2020 si era fatto ricorso all’utilizzo del Fondo di Integrazione Salariale ed erano stati effettuati minori accantonamenti variabili.
In aumento del 9,5%, a 14,7 milioni, anche i costi per servizi.
Ma soprattutto gli altri costi operativi si sono ridotti ben del 32,3% a 20,7 milioni (minori accantonamenti per svalutazione crediti, contributi, indennizzi e manutenzioni).
Pertanto l’ebitda è salito del 7,6% a 105,6 milioni.
In aumento da 473.000 a 544.000 euro gli ammortamenti (su livelli comunque poco rilevanti), ma la variazione a fair value e ripristini/svalutazioni, pur rimanendo negativa, si è ridotta dai 150 milioni del 2020 a 16,3 milioni, di cui 11 riferiti a svalutazioni dei diritti d’uso derivanti dall’applicazione dell’IFRS 16, 12 alle manutenzioni straordinarie effettuate su immobili in proprietà e affitto delle società italiane del gruppo, 1,1 a manutenzioni straordinarie effettuate su immobili di proprietà della controllata rumena Win Magazin Sa e 2,9 all’adeguamento a fair value degli investimenti immobiliari della medesima controllata rumena; a tali svalutazioni hanno fatto da controparte 10 milioni di rivalutazioni degli investimenti immobiliari di proprietà delle società italiane del gruppo.
Così da una perdita operativa di 52,3 milioni si è passati a un utile operativo di 88,7 milioni.
In miglioramento il saldo negativo della gestione finanziaria, sceso da 36,3 a 32,9 milioni.
Al 31/12/2021 l’indebitamento finanziario netto ammontava a circa 986 milioni, in diminuzione rispetto ai 1.155,6 milioni di fine 2020.
Ciò anche a seguito del rimborso dell’importo residuo del bond da 300 milioni ancora in essere per 70,8 milioni, che ha portato a una riduzione del costo medio del debito dal 2,3% al 2,2%.
Da una perdita ante imposte di 88,6 milioni si è così passati a un utile ante imposte di 55,8 milioni; dopo imposte per 3 milioni (effetto fiscale positivo per 14,2 milioni nel 2020), si è infine passati da una perdita netta di 74,3 milioni a un utile netto di 52,8 milioni.
Il dividendo ammonta a 0,35 euro per azione, in pagamento dall’11 maggio 2022.
Al 31/12/2021 l’EPRA Net Asset Value del gruppo era pari a 1.197,4 milioni, dando luogo a un valore per azione in crescita del 4,5% a 10,85 euro.