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Bilancio - Dati Fondamentali IGD SIIQ - Immobiliare Grande Distribuzione

Company name:IGD SIIQ - Immobiliare Grande Distribuzione
Description:
Igd è uno dei principali player nel segmento della grande distribuzione del settore immobiliare italiano, focalizzato sui centri commerciali di grandi dimensioni composti da ipermercato/superstore e galleria commerciale (normalmente 60/70 negozi). Il gruppo svolge un'attività di gestione immobiliare locativa di centri commerciali (Property Management), ma fornisce anche servizi immobiliari (Facility Management e Agency) sia ai centri di proprietà sia a quelli di terzi. Il portafoglio immobiliare di Igd, alla fine del 2020, si compone di 27 gallerie e 25 ipermercati, 1 immobile per trading, 1 immobile in un centro storico, 6 unità immobiliari di altro tipo. Mentre sul territorio della Romania il portafoglio è costituito da 14 gallerie commerciali e da 1 edificio ad uso uffici.
CEO:Claudio AlbertiniWWW Address:www.gruppoigd.it
Chairman:Rossella SaoncellaTelephone:051 509111
Address:Via Trattati Comunitari Europei 1957-2007, 13Fax:051 501151
Town / City:BolognaEmail:claudia.contarini@gruppoigd.it
Country:ItaliaISIN:IT0005322612
Postcode/Zip code:40127
 Price Price Change [%] Bid Ask Volume High Low
 4.035 -0.035 [-0.86%] 4.025 4.04 88,955 4.125 4.025
 Open Prev. Close Market Cap. Shares In Issue VWAP ROE (%) 52-Wks-Range
 4.07 4.07 445,229,579 110,341,903 4.07 4.5 3.41-4.72
(at previous day's close)
Yesterday's Close4.07
Market Cap.449,091,545
Shares In Issue110,341,903
Preferred Shares in issue-
Nonvoting Shares in issue-
Convertible Shares in issue-
Sample PeriodHighLow
1 week4.133.79
4 weeks4.723.79
12 weeks4.723.67
1 year4.723.41
3 years6.492.43
5 years8.650.76

31/12/202131/12/202031/12/201931/12/2018
Sales and Services Revenue145,124145,371155,224151,276
EBITDA105,57998,168123,621112,346
EBIT88,701-52,27550,34581,247
Group Result52,769-74,32112,59146,388
Net Result52,769-74,32112,59146,388
Cash Flow----
Total Net Assets1,171,7581,114,4421,211,0141,252,338
Net Financial Position-985,971-1,155,632-1,162,812-1,108,104
RISULTATI 2021 - Torna in nero nel 2021 IGD.
Il gruppo ha avviato un percorso di ripresa a partire dall’eliminazione della maggior parte delle restrizioni pandemiche, ed ha chiuso l’esercizio con ricavi da attività locativa sostanzialmente stabili (-0,2% a 145,1 milioni, di cui 132,7 da attività locativa “freehold” (-0,8%) e 12,4 da attività locativa “leasehold” (+4%).
Nel periodo vi è stata una maggiore vacancy sulle gallerie (23.000 mq.
chiusi nel corso dell’anno), quasi completamente però compensati da oltre 25.000 mq.
di ricommercializzazioni effettuate, che hanno effetti economici più diluiti nel tempo.
Stabili anche gli altri proventi, riferiti per lo più a ricavi da Facility Management (+0,9% a 6,4 milioni).
Il costo del personale è salito del 10,2% a 10,6 milioni (pur in presenza di un numero di dipendenti passato da 177 a 166 unità), dato che nel 2020 si era fatto ricorso all’utilizzo del Fondo di Integrazione Salariale ed erano stati effettuati minori accantonamenti variabili.
In aumento del 9,5%, a 14,7 milioni, anche i costi per servizi.
Ma soprattutto gli altri costi operativi si sono ridotti ben del 32,3% a 20,7 milioni (minori accantonamenti per svalutazione crediti, contributi, indennizzi e manutenzioni).
Pertanto l’ebitda è salito del 7,6% a 105,6 milioni.
In aumento da 473.000 a 544.000 euro gli ammortamenti (su livelli comunque poco rilevanti), ma la variazione a fair value e ripristini/svalutazioni, pur rimanendo negativa, si è ridotta dai 150 milioni del 2020 a 16,3 milioni, di cui 11 riferiti a svalutazioni dei diritti d’uso derivanti dall’applicazione dell’IFRS 16, 12 alle manutenzioni straordinarie effettuate su immobili in proprietà e affitto delle società italiane del gruppo, 1,1 a manutenzioni straordinarie effettuate su immobili di proprietà della controllata rumena Win Magazin Sa e 2,9 all’adeguamento a fair value degli investimenti immobiliari della medesima controllata rumena; a tali svalutazioni hanno fatto da controparte 10 milioni di rivalutazioni degli investimenti immobiliari di proprietà delle società italiane del gruppo.
Così da una perdita operativa di 52,3 milioni si è passati a un utile operativo di 88,7 milioni.
In miglioramento il saldo negativo della gestione finanziaria, sceso da 36,3 a 32,9 milioni.
Al 31/12/2021 l’indebitamento finanziario netto ammontava a circa 986 milioni, in diminuzione rispetto ai 1.155,6 milioni di fine 2020.
Ciò anche a seguito del rimborso dell’importo residuo del bond da 300 milioni ancora in essere per 70,8 milioni, che ha portato a una riduzione del costo medio del debito dal 2,3% al 2,2%.
Da una perdita ante imposte di 88,6 milioni si è così passati a un utile ante imposte di 55,8 milioni; dopo imposte per 3 milioni (effetto fiscale positivo per 14,2 milioni nel 2020), si è infine passati da una perdita netta di 74,3 milioni a un utile netto di 52,8 milioni.
Il dividendo ammonta a 0,35 euro per azione, in pagamento dall’11 maggio 2022.
Al 31/12/2021 l’EPRA Net Asset Value del gruppo era pari a 1.197,4 milioni, dando luogo a un valore per azione in crescita del 4,5% a 10,85 euro.
31/12/202131/12/202031/12/201931/12/2018
Avviamento7,5858,53312,48512,662
Attività immateriali----
Immobilizzazioni Materiali53,12551,20049,79746,178
Investimenti Immobiliari2,093,1762,234,4842,365,2142,346,527
Partecipazioni e altre attività finanziarie----
Altre Attività non Correnti----

Totale Attività non Correnti

----
Rimanenze37,37533,84333,60233,213
Crediti Commerciali16,20619,03512,03514,940
Altre Attività Correnti----
Liquidità e Disponibilità Finanziarie----

Totale Attività Correnti

----
Attività destinate alla vendita----

Totale Attivo

2,405,6072,476,6562,605,4592,462,191
Capitale Sociale650,000650,000749,738749,738
Azioni Proprie--198492
Riserve468,989538,763448,883456,704
Utile (Perdite) d'Esercizio52,769-74,32112,59146,388

Patrimonio Netto di Gruppo

1,171,7581,114,4421,211,0141,252,338
Patrimonio netto di Terzi----

Patrimonio netto Complessivo

1,171,7581,114,4421,211,0141,252,338
Debiti Finanziari a Lungo Termine951,4081,135,7071,232,669884,197
Fondo TFR e altri fondi del personale3,3913,2673,0572,567
Fondo per rischi e oneri4,1303,7934,0685,597
Altre passività non correnti----

Totale Passività non correnti

----
Debiti Finanziari a Breve Termine192,643137,26658,820226,475
Debiti Commerciali17,08712,59016,99115,037
Altre Passività correnti----

Totale Passività correnti

----
Passività correlate ad attività destinate alla vendita----

Totale passivo

2,405,6072,476,6562,605,4592,462,191
31/12/202131/12/202031/12/201931/12/2018
Ricavi delle vendite e delle prestazioni145,124145,371155,224151,276
Altri ricavi6,4436,3886,3836,309

Totale ricavi

151,567151,759161,607157,585
Costo del venduto----
Utile lordo industriale----
Spese generali e amministrative----
Spese di ricerca e sviluppo----
Spese di vendita----
Altri ricavi (costi) operativi netti----
Altri proventi (oneri) non ricorrenti----
Variazione delle rimanenze----
Consumi di materie prime----
Costo del personale10,6039,61810,2179,810
Costi per servizi14,68813,40915,84723,889
Altri costi operativi20,69730,56411,92211,540
Altri proventi non ricorrenti----
Altri oneri non ricorrenti----
EBITDA105,57998,168123,621112,346
Ammortamenti544473488820
Accantonamenti per rischi, oneri e svalutazioni----
EBIT88,701-52,27550,34581,247

Saldo gestione finanziaria

-32,930-36,275-36,743-32,583
a) Proventi Finanziari871268692
b) Oneri Finanziari33,92536,32936,84032,590
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari908-7211-85
Ripristini (svalutazioni) / Plusvalenze (Minusvalenze)----

Risultato prima delle imposte

55,771-88,55013,60248,664
Imposte sul reddito3,002-14,2291,0112,276
Risultato netto attività di funzionamento----
Risultato attività destinata a cessare----

Risultato netto

52,769-74,32112,59146,388
Risultato di pertinenza di terzi----
Risultato di pertinenza del Gruppo52,769-74,32112,59146,388
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P: V:us D:20220517 08:10:56